09年房產(chǎn)估價理論與方法習(xí)題（1）

1．甲土地的樓面地價為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
    A．甲
    B．乙
    C．甲、乙一樣多
    D．無法比較
    答案B
    2．收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價師
    A．未來凈收益的大小
    B．獲得凈收益的可靠性
    C．獲得凈收益期限的長短
    D．獲得凈收益預(yù)期
    答案ABC
    3．估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
    A．房地產(chǎn)損害賠償案件
    B．房地產(chǎn)糾紛案件
    C．房地產(chǎn)預(yù)售
    D．房地產(chǎn)預(yù)測
    答案A
    4．在市場經(jīng)濟(jì)中，( )是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
    A．抽簽
    B．計劃
    C．價格
    D．禮讓
    答案C
    5．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實(shí)現(xiàn)。
    A．充公權(quán)
    B．管制權(quán)
    C．征稅權(quán)
    D．征收權(quán)
    答案ABCD