09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)題（一）

1、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括( )等。
    A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
    B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
    C．有租約限制的房地產(chǎn)
    D．未來狀況下的房地產(chǎn)
    2、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為( )m2。
    A、700
    B、600
    C、500
    D、200
    3、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。
    A、土地形狀較規(guī)則
    B、街道較規(guī)整
    C、地勢較平坦
    D、臨街各宗土地的排列較整齊
    4、路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。( )
    A、對
    B、錯(cuò)
    5、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有( )。
    A、房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的
    B、房地產(chǎn)價(jià)格是在市場上形成的
    C、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
    D、房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的
    答案
    1、BC 2、B 3、BD 4、A 5、ABD