09年房地產(chǎn)估價理論與方法強化練習（十八）

多選題:
    1、正常成交價格的形成條件是( )。
    A、公開市場，交易對象本身具備市場性
    B、眾多的買者和賣者
    C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
    D、理性且自私的經(jīng)濟行為
    E、買者和賣者都具有完全信息，適當?shù)钠陂g完成交易
    標準答案：a, b, c, d,
    2、下列一組說法正確的是( )。
    A、收益法求得的價值傾向于買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
    B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
    C、當房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
    D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
    E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
    標準答案：a, b, c, d,
    3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
    A、折舊費
    B、維修費
    C、管理費
    D、投資利息
    E、房產(chǎn)稅
    標準答案：a, b, c, d
    4、真正的房租構(gòu)成因素應當包括( )。
    A、地租 、房屋折舊費
    B、維修費、管理費
    C、投資利息、保險費
    D、房地產(chǎn)稅、租賃費用
    E、租賃稅費、利潤
    標準答案：a, b, c, d