09年房地產(chǎn)估價理論與方法強化練習(xí)（十五）

1、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為(　　)。
    A、估價對象的范圍可能不同
    B、估價時點可能不同
    C、評估的價值類型可能不同
    D、估價依據(jù)可能不同
    E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同
    標準答案：a, b, c, d,
    2、房地產(chǎn)的市場價值在滿足(　　)條件時才能形成。
    A、交易雙方是自愿地進行交易的
    B、交易雙方是出于利己動機進行交易的
    C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情
    D、交易雙方有較充裕的時間進行交易
    E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
    標準答案：a, b, c, d,
    3、房地產(chǎn)估價原則包括(　　)。
    A、獨立
    B、客觀
    C、公正
    D、守法
    E、自律
    標準答案：a, b, c
    判斷題:
    1、委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者。
    標準答案：正確
    2、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。
    標準答案：錯誤
    3、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。
    標準答案：正確