09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬訓(xùn)練（四）

判斷題:
    1、 成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)作業(yè)日期的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    2、 就建筑物的重新購建價(jià)格而言，一般情況下，重建價(jià)值高于重置價(jià)格。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    3、 在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    4、 某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月1日取得，土地使用權(quán)年期為40年；該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計(jì)算的成新率為80％。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
    5、 非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價(jià)格中。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤