09年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題（十八）

單選題:
    1、 某房地產(chǎn)的土地面積為500 m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000 m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低( )元/m2。
    A、200
    B、300
    C、700
    D、1000
    標準答案：b
    2、 下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是( )。
    A、某標準廠房
    B、某酒廠廠房
    C、某待出讓土地
    D、某寫字樓
    標準答案：b
    3、 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為( )元/m2。
    A、1840
    B、2840
    C、2966
    D、3000
    標準答案：d
    4、 客觀成本是指假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)時( )的一般花費。
    A、大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商
    B、個別房地產(chǎn)開發(fā)商
    C、估價對象開發(fā)商
    D、可比開發(fā)商
    標準答案：a
    5、 不計利息的費用是( )。
    A、土地取得成本
    B、開發(fā)成本
    C、管理費用和銷售費用
    D、銷售稅費
    標準答案：d