一、多選題:
1、 尋找估價(jià)對象使用的方法可以從( )考慮。
A、法律上的許可性；
B、技術(shù)上的可能性；
C、經(jīng)濟(jì)上的可行性；
D、價(jià)值是否達(dá)到化；
E、委托人的具體要求。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
2、 遵守謹(jǐn)慎原則的要求是( )。
A、在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查看；
B、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊；
C、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低；
D、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤；
E、在估價(jià)時(shí)，必須核實(shí)房地產(chǎn)的合法性及是否是使用。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
二、判斷題:
3、 評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看是否遵守了估價(jià)原則。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 遵守合法原則不是指只有合法權(quán)利的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依據(jù)法律、法規(guī)和政策等的規(guī)定，估價(jià)對象是哪種權(quán)利狀況的房地產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)將其作為那種權(quán)利狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
5、 從理論上講，任何權(quán)利狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是其評估價(jià)值應(yīng)與其權(quán)利狀況相匹配，但法律、法規(guī)或政策明確規(guī)定不得作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)除外。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
1、 尋找估價(jià)對象使用的方法可以從( )考慮。
A、法律上的許可性；
B、技術(shù)上的可能性；
C、經(jīng)濟(jì)上的可行性；
D、價(jià)值是否達(dá)到化；
E、委托人的具體要求。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
2、 遵守謹(jǐn)慎原則的要求是( )。
A、在運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查看；
B、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊；
C、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低；
D、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤；
E、在估價(jià)時(shí)，必須核實(shí)房地產(chǎn)的合法性及是否是使用。
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
二、判斷題:
3、 評判一個(gè)評估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看是否遵守了估價(jià)原則。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 遵守合法原則不是指只有合法權(quán)利的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依據(jù)法律、法規(guī)和政策等的規(guī)定，估價(jià)對象是哪種權(quán)利狀況的房地產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)將其作為那種權(quán)利狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
5、 從理論上講，任何權(quán)利狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，只是其評估價(jià)值應(yīng)與其權(quán)利狀況相匹配，但法律、法規(guī)或政策明確規(guī)定不得作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)除外。
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確