09年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題（八）

單選題:
    1、 理解謹(jǐn)慎原則的關(guān)鍵是估價中存在( )因素。
    A、確定性
    B、不確定性
    C、主觀
    D、客觀
    標(biāo)準(zhǔn)答案：b
    2、 在運(yùn)用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤，不應(yīng)低估折舊，是遵守了( )原則。
    A、獨(dú)立、客觀、公正原則
    B、合法原則、使用原則
    C、估價時點(diǎn)原則
    D、謹(jǐn)慎原則
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    3、 在運(yùn)用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營費(fèi)用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低，是遵守了( )原則。
    A、獨(dú)立、客觀、公正原則
    B、合法原則、使用原則
    C、估價時點(diǎn)原則
    D、謹(jǐn)慎原則
    標(biāo)準(zhǔn)答案：d
    4、 房地產(chǎn)估價的基本原則包括( )。
    A、獨(dú)立、客觀、公正原則；
    B、合法原則；
    C、使用原則；
    D、估價時點(diǎn)原則；
    E、替代原則。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a