09年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬題（四）

一、多選題:
    1、 抑制房地產(chǎn)價格的措施包括( )。
    A、增加土地供應(yīng)或者，加大、加快房屋建設(shè)，以增加房地產(chǎn)供給；
    B、采取稅收、金融 等政策；
    C、規(guī)定按照合理的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本和利潤率來定價；
    D、制定限價；
    E、建立一套房地產(chǎn)交易管理制度，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
    2、 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，下列描述正確的是( )。
    A、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上升；
    B、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格下降；
    C、在賣方市場，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上升
    D、在買方市場，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 主要會使房地產(chǎn)開發(fā)商通過降低開發(fā)利潤等而“內(nèi)部消化”, 難以使房地產(chǎn)價格上升；
    E、增加或減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
    二、判斷題:
    3、 低價格政策并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平低下；同理，高價格政策也不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    4、 一般情況下，土地使用期限越長，土地及房地產(chǎn)的價格會越高，反之會越低。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
    5、 一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上升。
    標(biāo)準(zhǔn)答案：正確