一、單選題
1、 尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后從下列四個方面依序篩選( )。
A.①法律上的可行性②技術上的可能性③經(jīng)濟上的可行性④能否使估價對象價值
B.①技術上的可能性②經(jīng)濟上的可行性③能否使估價對象價值④法律上的可行性
C.①能否使估價對象價值⑦法律上的可行性③技術上的可能性④經(jīng)濟上的可行性
D.①法律上的可行性②經(jīng)濟上的可行性③技術上的可能性④能否使估價對象價值
2、 估價時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀態(tài)下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
3、 某宗房地產(chǎn)建筑面積2000m2，土地面積4000m2，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/m2;經(jīng)過裝修改造，裝修費用200元/m2，售價2600元/m2;裝修后改變用途需補地價600元/m2，售價2800元/m2;若拆除建筑物拆除費用300元/m2，殘值50元/m2，地價1800元/m2，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。
A.保持現(xiàn)有用途
B.裝修改造
C.裝修后改變用途
D.拆除建筑物
4、 某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
5、 收益遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.用途
B.用途和規(guī)模
C.集約度和規(guī)模
D.集約度
二、多選題
6、 為評估出公平合理的價值，在估價中應注意( )。
A.應假設各方當事人均是理性的、精明的
B.估價人員應以各方當事人的角色或心態(tài)來考慮評估價值
C.估價人員必須有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響
D.估價人員必須不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗
7、 房地產(chǎn)的使用狀態(tài)應包括( )。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.用途
D.集約度
8、 使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可行
D.財務上可行
9、 在估價中特別注意下列關系( )。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
10、 合法權(quán)益應包括：( )。
A.合法產(chǎn)權(quán)
B.合法使用
C.合法收益
D.合法處分
三、判斷題
11、 由于房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)市場不具備替代性( )。
12、 合法原則是要說明，估價機構(gòu)或人員應具有合法的評估資格( )。
13、 只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象( )。
14、 不合法的房地產(chǎn)不能作我估價對象( )。
15、 使用原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的無條件的使用為前提進行( )。
1、 尋找使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后從下列四個方面依序篩選( )。
A.①法律上的可行性②技術上的可能性③經(jīng)濟上的可行性④能否使估價對象價值
B.①技術上的可能性②經(jīng)濟上的可行性③能否使估價對象價值④法律上的可行性
C.①能否使估價對象價值⑦法律上的可行性③技術上的可能性④經(jīng)濟上的可行性
D.①法律上的可行性②經(jīng)濟上的可行性③技術上的可能性④能否使估價對象價值
2、 估價時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀態(tài)下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預售
D.房地產(chǎn)預測
3、 某宗房地產(chǎn)建筑面積2000m2，土地面積4000m2，若保持現(xiàn)有用途價值3000元/m2;經(jīng)過裝修改造，裝修費用200元/m2，售價2600元/m2;裝修后改變用途需補地價600元/m2，售價2800元/m2;若拆除建筑物拆除費用300元/m2，殘值50元/m2，地價1800元/m2，則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。
A.保持現(xiàn)有用途
B.裝修改造
C.裝修后改變用途
D.拆除建筑物
4、 某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
5、 收益遞減原理可以幫助我們確定( )。
A.用途
B.用途和規(guī)模
C.集約度和規(guī)模
D.集約度
二、多選題
6、 為評估出公平合理的價值，在估價中應注意( )。
A.應假設各方當事人均是理性的、精明的
B.估價人員應以各方當事人的角色或心態(tài)來考慮評估價值
C.估價人員必須有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響
D.估價人員必須不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗
7、 房地產(chǎn)的使用狀態(tài)應包括( )。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.用途
D.集約度
8、 使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可行
D.財務上可行
9、 在估價中特別注意下列關系( )。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價時點
D.估價對象狀況
10、 合法權(quán)益應包括：( )。
A.合法產(chǎn)權(quán)
B.合法使用
C.合法收益
D.合法處分
三、判斷題
11、 由于房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)市場不具備替代性( )。
12、 合法原則是要說明，估價機構(gòu)或人員應具有合法的評估資格( )。
13、 只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象( )。
14、 不合法的房地產(chǎn)不能作我估價對象( )。
15、 使用原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的無條件的使用為前提進行( )。