09年房地產估價經營與管理基礎題（4）

1、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設備費用和()。
    A、房產稅
    B、有關稅費
    C、營業(yè)稅
    D、土地使用稅
    2、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。( )
    A、對
    B、錯
    3、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是( )。
    A、甲物業(yè)投資風險大
    B、乙物業(yè)投資風險大
    C、甲乙兩個物業(yè)投資風險相同
    D、無法判斷
    4、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產開發(fā)機構的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。
    A、專業(yè)工程
    B、建筑工程全過程
    C、分部工程
    D、分階段
    5、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指( )。
    A、出租單元內建筑面積與可出租面積的比值
    B、可出租面積與出租單元內建筑面積的比值
    C、出租單元內建筑面積與建筑總面積的比值
    D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值
    答案：1、B 2、A 3、B 4、B 5、B