09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理全真試題（一）

判斷題:
    1、 房地產(chǎn)投資適應性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益化必須滿足其合法性前提。（?。?BR>    標準答案：正確
    2、 潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和購買方式。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。
    3、 對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內(nèi)部收益率肯定要大于基準收益率。（?。?BR>    標準答案：正確
    4、 開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)價值之比（?。?。
    標準答案：錯誤
    解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
    5、 “三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。（?。?BR>    標準答案：錯誤