單選題:
1、 某投資商預(yù)測到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?BR> A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．不一致性
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受到其周邊物業(yè),城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
2、 下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（?。?。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C．購買力風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。購買力風(fēng)險(xiǎn)是一干擾項(xiàng)，杜撰的。
3、 某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5．6%，國債收益率為4．5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。
A．10．3%
B．7．17%
C．9．75%
D．8．59%
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4、 不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（?。?。－1P17
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
5、 （?。?，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
1、 某投資商預(yù)測到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（?。?BR> A．位置固定性
B．相互影響性
C．適應(yīng)性
D．不一致性
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受到其周邊物業(yè),城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
2、 下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（?。?。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C．購買力風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。購買力風(fēng)險(xiǎn)是一干擾項(xiàng)，杜撰的。
3、 某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5．6%，國債收益率為4．5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ）。
A．10．3%
B．7．17%
C．9．75%
D．8．59%
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4、 不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（?。?。－1P17
A．下降
B．上升
C．不變
D．不能確定
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
5、 （?。?，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C．住房抵押貸款證券化
D．投資于金融證券
標(biāo)準(zhǔn)答案：c