09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理課堂練習（十一）

判斷題:
    1、 權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。（　）
    標準答案：錯誤
    解　　析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。
    2、 通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。（　）
    標準答案：錯誤
    解　　析：通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。
    3、 空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入減少；空置率降低，會使有效毛租金收入提高。（?。?BR>    標準答案：正確
    4、 最低租售價格與預(yù)測租售價格之間差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風險的能力越強。（?。?BR>    標準答案：正確
    5、 運營費用比率越低，說明投資項目抵抗風險的能力越強。（?。?BR>    標準答案：錯誤
    解　　析：運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風險的能力越強。