一、多選題:
1、 對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括（?。┑?。
A．權(quán)益投資比率
B．有效面積系數(shù)
C．開發(fā)期和租售期
D．貸款利率
E．建筑容積率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括：購買價格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運營成本、有效面積系數(shù)和貸款利率等。
2、 盈虧平衡分析的基本方法是建立（?。┲g的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。
A．銷售收入與成本
B．銷售收入與費用
C．成本與產(chǎn)量
D．銷售收入與銷量
E．成本與成本利潤率
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
二、判斷題:
3、 如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，對承包商基本無影響。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。
4、 中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項目。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。
1、 對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括（?。┑?。
A．權(quán)益投資比率
B．有效面積系數(shù)
C．開發(fā)期和租售期
D．貸款利率
E．建筑容積率
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括：購買價格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運營成本、有效面積系數(shù)和貸款利率等。
2、 盈虧平衡分析的基本方法是建立（?。┲g的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。
A．銷售收入與成本
B．銷售收入與費用
C．成本與產(chǎn)量
D．銷售收入與銷量
E．成本與成本利潤率
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系
二、判斷題:
3、 如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，對承包商基本無影響。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：如果承包合同是一種固定總價合同，則建安工程費用的變動風(fēng)險由承包商負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商基本無影響。
4、 中低價位的商品住宅和經(jīng)濟適用房項目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項目；商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項目。（?。?BR> 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤
解 析：商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項目。