09年房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理課堂練習（七）

單選題:
    1、 （　）指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
    A．利息備付率
    B．償債備付率
    C．資產(chǎn)負債率
    D．流動比率
    標準答案：b
    2、 下列不屬于清償能力指標的是（?。?。
    A．借款償還期
    B．利息備付率
    C．現(xiàn)金回報率
    D．償債備付率
    標準答案：c
    3、 流動比率，下列說法不正確的是（　）。
    A．流動比率＝流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100％
    B．又稱之為“銀行家比率”
    C．又稱之為“二對一比率”
    D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
    標準答案：d
    解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。
    4、 下列說法不正確的是（?。?BR>    A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
    B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2。
    C．在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。
    D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％～45％。
    標準答案：a
    解析：利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。