二、多項選擇題
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長期性
D．項目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
2．我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（?。╊悺?BR> A．國家預(yù)算內(nèi)資金
B．國內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國家預(yù)算外資金
3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（?。?。
A．租售價格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進度安排
D．廣告設(shè)計及安排
E．市場租售對比分析
5．下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價的有（ ）。
A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價法
D．挑戰(zhàn)定價法
E．認知價值定價法
6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（?。?。
A．競爭情況調(diào)查
B．價格調(diào)查
C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
7．隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是（ ）。
A．消費者有自己獨特的相對復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費者以年輕人為主
D．營銷人員有獨到之處
E．以投資性購買為主
8．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（?。?BR> A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
9．在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（?。┑纫蛩?。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國際經(jīng)濟環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會平均利潤率
10．在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（?。?BR> A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．可用于還款的利潤
E．在成本中列支的利息
11．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是（?。?。
A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
12．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括（?。?BR> A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
13．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（?。?BR> A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
14．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（?。?BR> A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用
15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（?。?。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低
1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析主要包括（?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長期性
D．項目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
2．我國固定資產(chǎn)投資按資金來源可分為以下（?。╊悺?BR> A．國家預(yù)算內(nèi)資金
B．國內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國家預(yù)算外資金
3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（?。?。
A．租售價格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進度安排
D．廣告設(shè)計及安排
E．市場租售對比分析
5．下列房地產(chǎn)定價方法中，不屬于競爭導(dǎo)向定價的有（ ）。
A．隨行就市定價法
B．價值定價法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價法
D．挑戰(zhàn)定價法
E．認知價值定價法
6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（?。?。
A．競爭情況調(diào)查
B．價格調(diào)查
C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
7．隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是（ ）。
A．消費者有自己獨特的相對復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費者以年輕人為主
D．營銷人員有獨到之處
E．以投資性購買為主
8．影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（?。?BR> A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
9．在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（?。┑纫蛩?。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國際經(jīng)濟環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會平均利潤率
10．在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（?。?BR> A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．可用于還款的利潤
E．在成本中列支的利息
11．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是（?。?。
A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
12．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括（?。?BR> A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
13．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（?。?BR> A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
14．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（?。?BR> A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用
15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（?。?。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低