二、多項(xiàng)選擇題
1．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長(zhǎng)期性
D．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
2．我國(guó)固定資產(chǎn)投資按資金來(lái)源可分為以下（ ）類。
A．國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金
B．國(guó)內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國(guó)家預(yù)算外資金
3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（?。?。
A．租售價(jià)格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．市場(chǎng)租售對(duì)比分析
5．下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。
A．隨行就市定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
E．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
6．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（?。?。
A．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
B．價(jià)格調(diào)查
C．市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
7．隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（?。?。
A．消費(fèi)者有自己獨(dú)特的相對(duì)復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．營(yíng)銷人員有獨(dú)到之處
E．以投資性購(gòu)買為主
8．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（?。?。
A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細(xì)分市場(chǎng)
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征
9．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會(huì)平均利潤(rùn)率
10．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
11．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入
B．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（?。?。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
13．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
14．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（?。?BR> A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（?。?BR> A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．租金損失
D．其他收入
E．報(bào)酬率高低
1．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（?。┑确治?。
A．投入資金的安全性
B．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
C．投資收益的長(zhǎng)期性
D．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
E．期望收益的可靠性
2．我國(guó)固定資產(chǎn)投資按資金來(lái)源可分為以下（ ）類。
A．國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金
B．國(guó)內(nèi)貸款
C．利用外資
D．自籌資金
E．國(guó)家預(yù)算外資金
3．從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在（?。?。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第二階段末期
D．第三階段
E．第四階段
4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（?。?。
A．租售價(jià)格確定
B．宣傳手段選擇
C．租售進(jìn)度安排
D．廣告設(shè)計(jì)及安排
E．市場(chǎng)租售對(duì)比分析
5．下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，不屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有（ ）。
A．隨行就市定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
D．挑戰(zhàn)定價(jià)法
E．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
6．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查包括的類型有（?。?。
A．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查
B．價(jià)格調(diào)查
C．市場(chǎng)需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
7．隨著市場(chǎng)細(xì)分化研究的深入，在房地產(chǎn)營(yíng)銷中引入了“彌隙市場(chǎng)”的概念，彌隙市場(chǎng)的特點(diǎn)是（?。?。
A．消費(fèi)者有自己獨(dú)特的相對(duì)復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費(fèi)者以年輕人為主
D．營(yíng)銷人員有獨(dú)到之處
E．以投資性購(gòu)買為主
8．影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（?。?。
A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細(xì)分市場(chǎng)
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征
9．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。
A．行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B．國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會(huì)平均利潤(rùn)率
10．在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（ ）。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
11．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（ ）。
A．經(jīng)營(yíng)收入＝銷售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入
B．利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅
D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
12．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括（?。?。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來(lái)源與運(yùn)用表
D．開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負(fù)債表
13．在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（ ）。
A．概算指標(biāo)估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標(biāo)估算法
14．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（?。?BR> A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
15．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（?。?BR> A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
C．租金損失
D．其他收入
E．報(bào)酬率高低