標(biāo)準(zhǔn)答案：
三．判斷題
1．√
2．×
解析：投資風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
3．×
解析：準(zhǔn)確地說(shuō)，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性。
4．√
5．√
6．√
7．×
解析：潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。
8．√
9．×
解析：開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)成本之比。
10．×
11．×
12．√
13．√
14．×
解析：過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖鲎馕飿I(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
15．×
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與可能租金水平的乘積。
三．判斷題
1．√
2．×
解析：投資風(fēng)險(xiǎn)有個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)兩種。通過(guò)投資組合理論的原則，雖然可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少，但系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
3．×
解析：準(zhǔn)確地說(shuō)，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性。
4．√
5．√
6．√
7．×
解析：潛在購(gòu)買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入和途徑。
8．√
9．×
解析：開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)價(jià)值減去總開(kāi)發(fā)成本的差額與總開(kāi)發(fā)成本之比。
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11．×
12．√
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14．×
解析：過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖鲎馕飿I(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升；而低于市場(chǎng)租金水平的租金，雖然可能使出租率達(dá)到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
15．×
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與可能租金水平的乘積。