標準答案：
三．判斷題
1．√
2．×
解析：投資風險有個別風險和系統(tǒng)風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在。
3．×
解析：準確地說，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。
4．√
5．√
6．√
7．×
解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。
8．√
9．×
解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
10．×
11．×
12．√
13．√
14．×
解析：過高或過低的租金都有可能導致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
15．×
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與可能租金水平的乘積。
三．判斷題
1．√
2．×
解析：投資風險有個別風險和系統(tǒng)風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在。
3．×
解析：準確地說，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。
4．√
5．√
6．√
7．×
解析：潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入和途徑。
8．√
9．×
解析：開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目的總開發(fā)價值減去總開發(fā)成本的差額與總開發(fā)成本之比。
10．×
11．×
12．√
13．√
14．×
解析：過高或過低的租金都有可能導致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升；而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。
15．×
解析：物業(yè)可以獲取的租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與可能租金水平的乘積。