項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分：錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。）
1．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（?。?BR> A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
2．投資的特性有（?。?BR> A．時間性
B．穩(wěn)定性
C．收益性
D．廣泛性
E．目的性
3．我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有（?。?BR> A．按管理渠道分類
B．按投資主體的經(jīng)濟類型分類
C．按貿(mào)易為基礎(chǔ)分類
D．按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類
E．按轉(zhuǎn)移支付為基礎(chǔ)分類
4．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)（?。┧膫€方面。
A．投入資金的安全性
B．相關(guān)政策影響性
C．投資項目的變現(xiàn)性
D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E．投資周期的長期性
5．房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（?。?。
A．供需因素的影響
B．供需調(diào)整不均衡存在的時滯
C．政策因素的影響
D．房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響
E．制度因素的影響
6．房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括（?。?。
A．選擇投資方向
B．初步確定開發(fā)目標與方案
C．進行目標市場定位
D．進行財務(wù)評價
E．進行開發(fā)產(chǎn)品定位
7．制定廣告方案的決策內(nèi)容有（?。?BR> A．廣告目標
B．可用的費用
C．最可能的收益
D．傳遞的信息
E．使用的媒體
8．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（?。?。
A．個別偏好市場
B．分散偏好市場
C．同質(zhì)偏好市場
D．彌隙市場
E．異質(zhì)偏好市場
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（?。┑?。
A．股權(quán)增加
B．租金收入
C．對社會貢獻增加
D．物業(yè)增值
E．企業(yè)實力提升
10．在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（ ）。
A．建設(shè)地點
B．市場需求量
C．開發(fā)項目用地
D．交通運輸條件
E．環(huán)境保護
11．土地費用主要包括（?。?。
A．“三通一平”費用
B．劃撥或征收土地的土地征收拆遷費
C．出讓土地的土地出讓地價款
D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費
E．租用土地的土地租用費
12．房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（ ）方法。
A．單元估算法
B．政府主管部門造價信息查詢法
C．概算定額法
D．工程量近似匡算法
E．單位指標估算法
13．金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（?。┰瓌t。
A．流動性
B．保本性
C．償還性
D．盈利性
E．地域性
14．金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（?。┕ぷ?。
A．風(fēng)險評估
B．項目評估
C．擔保方式評價
D．環(huán)境評價
E．貸款綜合評價
15．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ）。
A．承租方的財務(wù)能力
B．承租方的商業(yè)信譽
C．基礎(chǔ)租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平
1．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有（?。?BR> A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
2．投資的特性有（?。?BR> A．時間性
B．穩(wěn)定性
C．收益性
D．廣泛性
E．目的性
3．我國固定資產(chǎn)投資的分類形式有（?。?BR> A．按管理渠道分類
B．按投資主體的經(jīng)濟類型分類
C．按貿(mào)易為基礎(chǔ)分類
D．按工作內(nèi)容和實現(xiàn)方式分類
E．按轉(zhuǎn)移支付為基礎(chǔ)分類
4．房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)（?。┧膫€方面。
A．投入資金的安全性
B．相關(guān)政策影響性
C．投資項目的變現(xiàn)性
D．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E．投資周期的長期性
5．房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有（?。?。
A．供需因素的影響
B．供需調(diào)整不均衡存在的時滯
C．政策因素的影響
D．房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響
E．制度因素的影響
6．房地產(chǎn)投資決策分析中的市場研究的主要工作包括（?。?。
A．選擇投資方向
B．初步確定開發(fā)目標與方案
C．進行目標市場定位
D．進行財務(wù)評價
E．進行開發(fā)產(chǎn)品定位
7．制定廣告方案的決策內(nèi)容有（?。?BR> A．廣告目標
B．可用的費用
C．最可能的收益
D．傳遞的信息
E．使用的媒體
8．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（?。?。
A．個別偏好市場
B．分散偏好市場
C．同質(zhì)偏好市場
D．彌隙市場
E．異質(zhì)偏好市場
9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（?。┑?。
A．股權(quán)增加
B．租金收入
C．對社會貢獻增加
D．物業(yè)增值
E．企業(yè)實力提升
10．在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（ ）。
A．建設(shè)地點
B．市場需求量
C．開發(fā)項目用地
D．交通運輸條件
E．環(huán)境保護
11．土地費用主要包括（?。?。
A．“三通一平”費用
B．劃撥或征收土地的土地征收拆遷費
C．出讓土地的土地出讓地價款
D．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費
E．租用土地的土地租用費
12．房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用（ ）方法。
A．單元估算法
B．政府主管部門造價信息查詢法
C．概算定額法
D．工程量近似匡算法
E．單位指標估算法
13．金融機構(gòu)在融出資金時，要遵循（?。┰瓌t。
A．流動性
B．保本性
C．償還性
D．盈利性
E．地域性
14．金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（?。┕ぷ?。
A．風(fēng)險評估
B．項目評估
C．擔保方式評價
D．環(huán)境評價
E．貸款綜合評價
15．物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般考慮的主要因素有（ ）。
A．承租方的財務(wù)能力
B．承租方的商業(yè)信譽
C．基礎(chǔ)租金與市場租金
D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和管理水平