16．某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為（?。┰?BR> A．2902．71
B．17505．20
C．3027．42
D．2037．45
17．某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（?。┰?。
A．3551．29
B．2283．84
C．3124．15
D．2187．65
18．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是（ ）。
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
19．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（?。?。
A．l．3
B．l．5
C．l．2
D．2．0
20．某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（?。?。
A．0．18
B．0．12
C．4．09
D．5．00
21．甲寫字樓購買價格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關系為（?。?BR> A．甲＞乙
B．甲＜乙
C．甲＝乙
D．無法判斷
22．財務內(nèi)部收益率是指項目在整個（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
A．開發(fā)期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項目經(jīng)營期
D．計算期
23．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（?。?BR> A．容積率
B．運營成本
C．利息備付率
D．成本利潤率
24．在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎上，將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結合起來，在綜合考慮主要風險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關系進行探討，用項目預期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險，進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（ ）。
A．概率分析
B．蒙特卡洛法
C．解析法
D．杠桿分析
25．對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（?。╇A段。
A．投資機會研究
B．初步可行性研究
C．詳細可行性研究
D．項目的評估和決策
26．下列費用中，不屬于管理費用的是（?。?。
A．辦公費
B．管理人員工資
C．審計費
D．代理費
27．以基本建設單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法是（?。?。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指標估算法
28．下列費用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他費用的是（?。?BR> A．審計費
B．工程造價咨詢費
C．臨時用地費和臨時建設費
D．工程監(jiān)理費
29．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（?。?BR> A．土地購置貸款
B．建設貸款
C．土地開發(fā)貸款
D．房地產(chǎn)抵押貸款
30．銀行個人住房貸款業(yè)務中“期房按揭”面臨的風險屬于（?。╋L險。
A．市場
B．管理
C．法律
D．操作
31．2006年4月某人以6．5萬元的預付款訂購了一套售價為40萬元的期房，2007年4月該項目交付使用時，樓價上漲到47萬元，則其預付款的收益率為（?。?。
A．12%
B．13．4%
C．107．7%
D．125%
32．既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ）。
A．政府政策性資金
B．社會團體和個人入股的資金
C．國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金
33．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（?。┤f元。
A．86
B．26
C．126
D．70
34．某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（?。┤f㎡。
A．5．2
B．6．4
C．6．0
D．7．6
35．以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（?。?。
A．制訂物業(yè)策略計劃
B．設備更新財務預測
C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
D．建筑設計與工程規(guī)劃
B．17505．20
C．3027．42
D．2037．45
17．某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月3000元等額還款。該家庭于第7年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（?。┰?。
A．3551．29
B．2283．84
C．3124．15
D．2187．65
18．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，正確的是（ ）。
A．成本利潤率是年成本利潤率
B．成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C．成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
D．成本利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
19．對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（?。?。
A．l．3
B．l．5
C．l．2
D．2．0
20．某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限12年，年利率10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（?。?。
A．0．18
B．0．12
C．4．09
D．5．00
21．甲寫字樓購買價格為300萬元，年凈經(jīng)營收入為60萬元，年還本付息額為20萬元；乙寫字樓購買價格為600萬元，年凈經(jīng)營收入為50萬元，年還本付息額為40萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報率的關系為（?。?BR> A．甲＞乙
B．甲＜乙
C．甲＝乙
D．無法判斷
22．財務內(nèi)部收益率是指項目在整個（?。﹥?nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。
A．開發(fā)期
B．靜態(tài)投資回收期
C．項目經(jīng)營期
D．計算期
23．下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（?。?BR> A．容積率
B．運營成本
C．利息備付率
D．成本利潤率
24．在利用德爾菲法進行風險辯識與估計的基礎上，將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結合起來，在綜合考慮主要風險因素影響的情況下，對隨機收入、支出流的概率分布進行估計，并對各個收入、支出流之間的名種關系進行探討，用項目預期收入、成本及凈效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險，進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析的方法是（ ）。
A．概率分析
B．蒙特卡洛法
C．解析法
D．杠桿分析
25．對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（?。╇A段。
A．投資機會研究
B．初步可行性研究
C．詳細可行性研究
D．項目的評估和決策
26．下列費用中，不屬于管理費用的是（?。?。
A．辦公費
B．管理人員工資
C．審計費
D．代理費
27．以基本建設單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法是（?。?。
A．單元估算法
B．單位指標估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指標估算法
28．下列費用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他費用的是（?。?BR> A．審計費
B．工程造價咨詢費
C．臨時用地費和臨時建設費
D．工程監(jiān)理費
29．下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（?。?BR> A．土地購置貸款
B．建設貸款
C．土地開發(fā)貸款
D．房地產(chǎn)抵押貸款
30．銀行個人住房貸款業(yè)務中“期房按揭”面臨的風險屬于（?。╋L險。
A．市場
B．管理
C．法律
D．操作
31．2006年4月某人以6．5萬元的預付款訂購了一套售價為40萬元的期房，2007年4月該項目交付使用時，樓價上漲到47萬元，則其預付款的收益率為（?。?。
A．12%
B．13．4%
C．107．7%
D．125%
32．既有項目法人的資本金籌措渠道不包括（ ）。
A．政府政策性資金
B．社會團體和個人入股的資金
C．國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金
D．資產(chǎn)變現(xiàn)資金
33．某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內(nèi)的空置率為30%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（?。┤f元。
A．86
B．26
C．126
D．70
34．某寫字樓的建筑面積為10萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（?。┤f㎡。
A．5．2
B．6．4
C．6．0
D．7．6
35．以下屬于資產(chǎn)管理范圍的是（?。?。
A．制訂物業(yè)策略計劃
B．設備更新財務預測
C．室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
D．建筑設計與工程規(guī)劃