一、單項選擇題
1．B
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價值受到其周邊物業(yè),城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。
2．D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。購買力風險是一干擾項，杜撰的。
3．C
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4．B
解析：長期利率下調(diào)，預期房地產(chǎn)投資風險降低。一是會導致房地產(chǎn)實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。
5．C
6．C
7．C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。
8．C
解析：市場的主體是買家、賣家，市場的客體是交易對象。
9．A
10．B
解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長期平均空置率（合理空置率）水平的。
11．D
12．A
13．B
14．D
解析：Qt＝0．7×600＋（1－0．7）×400＝540（㎡）。
15．C
1．B
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價值受到其周邊物業(yè),城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。
2．D
解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。購買力風險是一干擾項，杜撰的。
3．C
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4．B
解析：長期利率下調(diào)，預期房地產(chǎn)投資風險降低。一是會導致房地產(chǎn)實際價值提高，利用降低的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會減少投資者的債務負擔，降低投資成本；三是會刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會帶動投資需求上升。
5．C
6．C
7．C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。
8．C
解析：市場的主體是買家、賣家，市場的客體是交易對象。
9．A
10．B
解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長期平均空置率（合理空置率）水平的。
11．D
12．A
13．B
14．D
解析：Qt＝0．7×600＋（1－0．7）×400＝540（㎡）。
15．C