一、單項(xiàng)選擇題
1．B
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受到其周邊物業(yè),城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
2．D
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是一干擾項(xiàng)，杜撰的。
3．C
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4．B
解析：長(zhǎng)期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購(gòu)房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
5．C
6．C
7．C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
8．C
解析：市場(chǎng)的主體是買(mǎi)家、賣(mài)家，市場(chǎng)的客體是交易對(duì)象。
9．A
10．B
解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長(zhǎng)期平均空置率（合理空置率）水平的。
11．D
12．A
13．B
14．D
解析：Qt＝0．7×600＋（1－0．7）×400＝540（㎡）。
15．C
1．B
解析：相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受到其周邊物業(yè),城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。
2．D
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)是一干擾項(xiàng)，杜撰的。
3．C
解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。
4．B
解析：長(zhǎng)期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購(gòu)房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
5．C
6．C
7．C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
8．C
解析：市場(chǎng)的主體是買(mǎi)家、賣(mài)家，市場(chǎng)的客體是交易對(duì)象。
9．A
10．B
解析：在自然周期的第二階段，空置率是低于長(zhǎng)期平均空置率（合理空置率）水平的。
11．D
12．A
13．B
14．D
解析：Qt＝0．7×600＋（1－0．7）×400＝540（㎡）。
15．C