房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十五套模擬試題

字號:

一.單選題:
     1.由于風(fēng)險(xiǎn)較高,土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的( )。
    A.40%~50%
    B.50%~60%
    C.60%~70%
    D.70%~80%
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案:b
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):5.88
    本題得分:0
    解析:土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價(jià)值的50%~60%。
     2.關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款,下列說法不正確的是( )
    A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。
    B.個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。
    C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時(shí),于下月初開始,按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。
    D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的80%。
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):5.88
    本題得分:0
    解析:我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時(shí),于下年初開始,按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。
     3.REITs按其( )不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
    A.權(quán)益類型
    B.抵押方式
    C.投資業(yè)務(wù)
    D.信托性質(zhì)
    A
    B
    C
    D
    標(biāo)準(zhǔn)答案:c
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):5.88
    本題得分:0
    解析:房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務(wù)不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
    二.多選題:
     1.土地儲(chǔ)備貸款對象是( )。
    A.縣級以上人民政府
    B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)
    C.進(jìn)行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
    D.對一級土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)。
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案:B, D
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:土地儲(chǔ)備貸款對象是對一級土地市場進(jìn)行管理的縣級以上人民政府指定或授權(quán)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和對一級土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)。
     2.房地產(chǎn)抵押貸款包括( )
    A.土地購置貸款
    B.個(gè)人住房抵押貸款
    C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
    D.在建工程抵押貸款
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:房地產(chǎn)抵押貸款,包括個(gè)人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。
     3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),下列說法正確的有( )。
    A.貸款價(jià)值比率通常不超過50%
    B.貸款期限最長不超過20年
    C.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款
    D.僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案:C, D
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),貸款價(jià)值比率(抵借比)通常不超過60%,貸款期限最長不超過10年。
     4.金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí),通常要對抵押物的情況,按以下( )方面的要求進(jìn)行審查確定:
    A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
    B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
    C.合理確定抵押率
    D.處置抵押物的渠道暢通
    A
    B
    C
    D
    E
    標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:
    三.判斷題:
     1.權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),所希望獲得的報(bào)酬,是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤。
     2.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn).
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析:
     3.對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi),開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售
    正確
    錯(cuò)誤
    標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
    考生答案:
    本題分?jǐn)?shù):11.76
    本題得分:0
    解析: