一、單項選擇題（共35題，每題1分。）
1．房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2．某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3．某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5．一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔?BR> 答案：Ａ
解析：
6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7．下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8．某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ ）
A P（1+i）n B P（1+i*n）
C P*n*i D A（1+i）n
答案：B
解析：Fn= P（1+i*n）
9．某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10．從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.
11．風(fēng)險的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和
B商業(yè)投資的預(yù)測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和
12．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進(jìn)行考察。
A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進(jìn)行考察。
13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ）
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。
14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵?）
A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素。
答案：B
15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
1．房地產(chǎn)的（ ）是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應(yīng)性 B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2．某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3．某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權(quán)出讓 D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權(quán)出讓市場
5．一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
Ａ高于 ?。碌陀凇 。玫扔凇 。母哂诘扔?BR> 答案：Ａ
解析：
6．某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺.
A102 B120 C108 D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7．下列說法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1．2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35％一45％。
答案：A
解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
8．某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ ）
A P（1+i）n B P（1+i*n）
C P*n*i D A（1+i）n
答案：B
解析：Fn= P（1+i*n）
9．某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為（ ）
A 101萬元 B 137萬元 C 256萬元 D 500萬元
答案：B
解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10．從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指( )
A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
C房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D房地產(chǎn)開發(fā)程度
答案：B
解析：從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.
11．風(fēng)險的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險,是因為( )
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和
B商業(yè)投資的預(yù)測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測
D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和
12．房地產(chǎn)開發(fā)活動可從（ ）兩個方面進(jìn)行考察。
A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進(jìn)行考察。
13．對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（ ）
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。
14．下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵?）
A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素。
答案：B
15．開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在（ ）內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后通常要在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。