2009年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析考前沖刺題（16）

案例分析題
    某臨街商鋪業(yè)主為該商鋪投保，保險(xiǎn)公司于2001年3月1日委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估價(jià)值為人民幣200萬(wàn)元。2002年8月1日，該商鋪發(fā)生火災(zāi)，為確定火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失，保險(xiǎn)公司又委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告認(rèn)為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災(zāi)時(shí)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是人民幣750萬(wàn)元，建筑物價(jià)值是人民幣190萬(wàn)元；2002年8月1日遭受火災(zāi)后建筑物價(jià)值為人民幣50萬(wàn)元。
    1．火災(zāi)給該商鋪房屋造成的直接損失為（?。?。
    A．人民幣140萬(wàn)元
    B．人民幣150萬(wàn)元
    C．人民幣190萬(wàn)元
    D．人民幣700萬(wàn)元
    2．下列表述中不正確的是（?。?BR>    A．2002年8月1日的評(píng)估價(jià)值750萬(wàn)元包含地價(jià)
    B．2001年3月1日的評(píng)估價(jià)值200萬(wàn)元包含地價(jià)
    C．2002年8月1日的評(píng)估價(jià)值190萬(wàn)元不包含地價(jià)
    D．2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災(zāi)期間該商鋪建筑物價(jià)值減損了10萬(wàn)元
    3．下列表述中正確的是（?。?。
    A．750萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)讓的參考價(jià)
    B．750萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
    C．200萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評(píng)估的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
    D．190萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災(zāi)時(shí)繳納房產(chǎn)稅的參考價(jià)
    標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,A