房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（掌握）
原國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào))。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：
(1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)?？陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難點(diǎn)，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計(jì)收。國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1 000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的0．5％。
(2)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
(4)上述房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國家制定的限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省，自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。
例題部分：
1.《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)都做出了( )明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等
C．國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D．國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
2.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)為（) 萬元。（2005年試題）
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
3.《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金。（2006年試題）
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑
答案：B
解析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
4.建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(duì)( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理
B．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理
C．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求
答案：ACE
解析：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。
5.下列關(guān)于對(duì)中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是( )。
A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度
B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理
C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理
D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷
答案：C
解析：房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。
6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：C
解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
7.對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．3萬元以上5萬元以下
C．5萬元以上7萬元以下
D．7萬元以上
答案：A
解析：對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，說法正確的是( )。
A．按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)
B．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)
C．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
D．房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
E．實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)不超過成交價(jià)格的0．5％
答案：A．C．D
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額；房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的％一2．5％計(jì)收，實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的3％。
9.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的( )。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
答案：C
解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的3％。
原國家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào))。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類：
(1)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)
按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)?？陬^咨詢費(fèi)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難點(diǎn)，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額的大小計(jì)收。國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1 000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的0．5％。
(2)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)
房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產(chǎn)為主、一般宗地、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
(4)上述房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為國家制定的限標(biāo)準(zhǔn)。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由省，自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門會(huì)同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30％。
例題部分：
1.《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)都做出了( )明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等
B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等
C．國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D．國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
答案：ACDE
解析：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
2.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)為（) 萬元。（2005年試題）
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
答案：C
解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。
3.《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處( )，并處罰金。（2006年試題）
A．三年以下有期徒刑或者拘役
B．五年以下有期徒刑或者拘役
C．五年以下有期徒刑或者管制
D．五年以上，十年以下有期徒刑
答案：B
解析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
4.建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對(duì)( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。
A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理
B．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理
C．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理
D．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理
E．房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求
答案：ACE
解析：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理，不屬于《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定的內(nèi)容。
5.下列關(guān)于對(duì)中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是( )。
A．目前，我國已初步建立了與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相適應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度
B．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理
C．房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理
D．從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷
答案：C
解析：房地產(chǎn)行政主管部門通過實(shí)施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進(jìn)行管理。
6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件中，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的( )以上。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
答案：C
解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷．初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。
7.對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以( )的罰款。
A．1萬元以上3萬元以下
B．3萬元以上5萬元以下
C．5萬元以上7萬元以下
D．7萬元以上
答案：A
解析：對(duì)未取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，說法正確的是( )。
A．按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)
B．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)
C．房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
D．房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
E．實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)不超過成交價(jià)格的0．5％
答案：A．C．D
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額；房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的％一2．5％計(jì)收，實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的3％。
9.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的( )。
A．1％
B．2％
C．3％
D．4％
答案：C
解析：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％一2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，由雙方協(xié)商，但不超過成交價(jià)格的3％。