房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（了解）
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是在房地產(chǎn)權(quán)屬管理過程中形成的，是為權(quán)屬管理服務(wù)的，然而它的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過權(quán)屬管理范圍，擴(kuò)大到整個城市的建設(shè)和管理。權(quán)屬檔案的憑證和參考作用，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)登記發(fā)證
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個中心環(huán)節(jié)，就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，房地產(chǎn)產(chǎn)籍部門提供的大量權(quán)屬檔案，提高了發(fā)證的準(zhǔn)確率，同時為登記發(fā)證機(jī)構(gòu)節(jié)省了可觀的人力、財力、物力。
(二)交易評估
房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)清楚是交易的前提。為了公平、公正、科學(xué)地做好房地產(chǎn)估價工作，也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時間、不同地點(diǎn)、不同類型的房屋交易價格建立數(shù)據(jù)庫。這個數(shù)據(jù)庫是利用市場比較法評估房地產(chǎn)價格不可缺少的工具。
(三)房管政策
1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積，為制訂規(guī)劃，分批解決城市住房困難戶，提供了依據(jù)，同時也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。
(四)落實(shí)政策
由于受“左”的影響，私人房產(chǎn)未按當(dāng)時國家制定的政策進(jìn)行了改造或接管，這部分房產(chǎn)需要落實(shí)政策。落實(shí)政策，必須歷史有事實(shí)、檔案有記載、政策有依據(jù)，產(chǎn)權(quán)才能落實(shí)。
(五)司法仲裁
房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生，不可避免會引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。
(六)規(guī)劃建設(shè)
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如有房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等。這些信息經(jīng)處理就可以獲得整個城市房地產(chǎn)基本情況，包括產(chǎn)權(quán)占有、分區(qū)分布情況，還可以測算出整個城市人均居住面積。這些信息是城市規(guī)劃和建設(shè)不可缺少的依據(jù)。
(七)舊城改造
為美化市容、建設(shè)城市、改善人民居住條件，必然進(jìn)行舊城改造。拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況，是拆遷的前提。及時提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，可以加快拆遷進(jìn)度。
(八)史跡考證
權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。
(九)編史修志
太平盛世，編史修志。全國各地編寫的房地志，引用了大量房地產(chǎn)檔案史料，各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來歷代房地產(chǎn)契紙，不僅為編史修志提供了豐富的材料，同時也為進(jìn)一步研究各地幾百年以來房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料。
(十)房地征稅
權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，可以作為稅務(wù)部門開征房地稅的計稅依據(jù)。
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是在房地產(chǎn)權(quán)屬管理過程中形成的，是為權(quán)屬管理服務(wù)的，然而它的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過權(quán)屬管理范圍，擴(kuò)大到整個城市的建設(shè)和管理。權(quán)屬檔案的憑證和參考作用，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)登記發(fā)證
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個中心環(huán)節(jié)，就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，房地產(chǎn)產(chǎn)籍部門提供的大量權(quán)屬檔案，提高了發(fā)證的準(zhǔn)確率，同時為登記發(fā)證機(jī)構(gòu)節(jié)省了可觀的人力、財力、物力。
(二)交易評估
房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)清楚是交易的前提。為了公平、公正、科學(xué)地做好房地產(chǎn)估價工作，也必須利用房地產(chǎn)檔案記錄的不同時間、不同地點(diǎn)、不同類型的房屋交易價格建立數(shù)據(jù)庫。這個數(shù)據(jù)庫是利用市場比較法評估房地產(chǎn)價格不可缺少的工具。
(三)房管政策
1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積，為制訂規(guī)劃，分批解決城市住房困難戶，提供了依據(jù)，同時也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。
(四)落實(shí)政策
由于受“左”的影響，私人房產(chǎn)未按當(dāng)時國家制定的政策進(jìn)行了改造或接管，這部分房產(chǎn)需要落實(shí)政策。落實(shí)政策，必須歷史有事實(shí)、檔案有記載、政策有依據(jù)，產(chǎn)權(quán)才能落實(shí)。
(五)司法仲裁
房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生，不可避免會引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛，房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。
(六)規(guī)劃建設(shè)
房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如有房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等。這些信息經(jīng)處理就可以獲得整個城市房地產(chǎn)基本情況，包括產(chǎn)權(quán)占有、分區(qū)分布情況，還可以測算出整個城市人均居住面積。這些信息是城市規(guī)劃和建設(shè)不可缺少的依據(jù)。
(七)舊城改造
為美化市容、建設(shè)城市、改善人民居住條件，必然進(jìn)行舊城改造。拆除舊房、建造新房，必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清拆遷范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況，是拆遷的前提。及時提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，可以加快拆遷進(jìn)度。
(八)史跡考證
權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。
(九)編史修志
太平盛世，編史修志。全國各地編寫的房地志，引用了大量房地產(chǎn)檔案史料，各地房地產(chǎn)檔案中保存的明清以來歷代房地產(chǎn)契紙，不僅為編史修志提供了豐富的材料，同時也為進(jìn)一步研究各地幾百年以來房地產(chǎn)發(fā)展史提供了寶貴的資料。
(十)房地征稅
權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值，可以作為稅務(wù)部門開征房地稅的計稅依據(jù)。