房屋轉租（熟悉）
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！蹲赓U管理辦法》規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益。”承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明。轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。
轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題部分：
例題1：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止．
例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A．將房屋出租給他人居住
B．將房屋出租給他人從事經營活動
C．將房屋以合作方式與他人從事經營活動、
D．以房屋作價入股
E．將房屋無償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃B、私有房屋的租賃C、住宅用房的租賃D、非住宅用房的租賃E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃．
例題4：下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權證》的B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、權屬有爭議的E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
例題5：《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限B、租賃用途C、租金及交付方式D、房屋的修繕責任E、當事人姓名
答案：ABCD
解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
例題6：關于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。
例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A．將承租的房屋擅自轉租
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導致合同不能履行
E．根據合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、30 B、60 C、90 D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)．
例題：房屋租金可分為( )。
A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場租金D、比較租金E、廉價租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。
例題10：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉租B、房屋出租C、房屋承租D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉租的概念。
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！蹲赓U管理辦法》規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益。”承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明。轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規(guī)定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。
轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
例題部分：
例題1：下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（)。（2005年試題）
A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案：B
解析：承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于人為終止．
例題2：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A．將房屋出租給他人居住
B．將房屋出租給他人從事經營活動
C．將房屋以合作方式與他人從事經營活動、
D．以房屋作價入股
E．將房屋無償借用給他人
答案：ABC
解析：以房屋作價入股，屬于房屋轉讓的形式；將房屋無償借用給他人，未產生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
例題3：按房屋的使用用途，房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃B、私有房屋的租賃C、住宅用房的租賃D、非住宅用房的租賃E、公共房屋的租賃
答案：CD
解析：按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃．
例題4：下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權證》的B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；C、共有房屋，取得共有人同意的D、權屬有爭議的E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
例題5：《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限B、租賃用途C、租金及交付方式D、房屋的修繕責任E、當事人姓名
答案：ABCD
解析：“當事人姓名”不是《城市房地產管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
例題6：關于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。
A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效
B．租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
例題7：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1 B、2 C、3 D、4
答案：C
解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。
例題8：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A．將承租的房屋擅自轉租
B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上
C、公有住房無正當理由閑置6個月以上
D．因不可抗力導致合同不能履行
E．根據合同約定可以解除合同條款
答案：ABC
解析：因不可抗力導致合同不能履行、根據合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。
例題9：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、30 B、60 C、90 D、120
答案：A
解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)．
例題：房屋租金可分為( )。
A、成本租金B(yǎng)、商品租金C、市場租金D、比較租金E、廉價租金
答案：ABC
解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。
例題10：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉租B、房屋出租C、房屋承租D、房屋批租
答案：A
解析：這是房屋轉租的概念。