房屋租賃登記備案

房屋租賃登記備案（熟悉）
    《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。
    (一)申請
    簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：
    (1)書面租賃合同；
    (2)《房屋所有權(quán)證書》；
    (3)當(dāng)事人的合法身份證件；
    (4)市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。
    出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的書面證明。
    (二)登記備案
    房屋租賃登記備案審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
    (1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
    (2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；
    (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃期限、租賃的修繕責(zé)任等；
    (4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；
    (5)審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費。