商品房買賣合同（掌握）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同。2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對(duì)原于1995年頒布的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。
(1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所；2)商品房基本情況；3)商品房的銷售方式；4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5)交付使用條件及日期；6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾；7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9)面積差異的處理方式；10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11)解決爭(zhēng)議的辦法；12)違約責(zé)任；13)雙方約定的其他事項(xiàng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
(2)計(jì)價(jià)方式
商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
(3)誤差的處理方式
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：
面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100％
合同未作約定的，按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
2)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同。2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對(duì)原于1995年頒布的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》(以下簡(jiǎn)稱《示范文本》)。
(1)商品房買賣合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1)當(dāng)事人名稱和姓名、住所；2)商品房基本情況；3)商品房的銷售方式；4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5)交付使用條件及日期；6)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾；7)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9)面積差異的處理方式；10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11)解決爭(zhēng)議的辦法；12)違約責(zé)任；13)雙方約定的其他事項(xiàng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
(2)計(jì)價(jià)方式
商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
(3)誤差的處理方式
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：
面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100％
合同未作約定的，按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
2)面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。