一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)量符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，表述錯(cuò)誤的是（）。
A．經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分
C．計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、貸款利息等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算
D．對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型
答案：C
解析：計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
2、發(fā)放住房補(bǔ)貼政策中，對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件中，房?jī)r(jià)收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房?jī)r(jià)收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬(wàn)元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，按照規(guī)定，對(duì)該公司可以征收( )萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。800萬(wàn)元×20％=160萬(wàn)元。
4、按國(guó)家規(guī)定，征收l(shuí)0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為( )萬(wàn)元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬(wàn)元。
5．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度
B．國(guó)家實(shí)行土地有償無(wú)限期使用制度
C．國(guó)家建立土地調(diào)查制度
D．國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度
答案：B
解析：國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說(shuō)法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷
D．不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是( )。
A．補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格確定
C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的
答案：A
解析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。
9、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( )內(nèi)給予答復(fù)。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
10、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
B．拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
1、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，表述錯(cuò)誤的是（）。
A．經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分
C．計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、貸款利息等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算
D．對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型
答案：C
解析：計(jì)入房?jī)r(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算。
2、發(fā)放住房補(bǔ)貼政策中，對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件中，房?jī)r(jià)收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房?jī)r(jià)收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開(kāi)發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬(wàn)元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，按照規(guī)定，對(duì)該公司可以征收( )萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。800萬(wàn)元×20％=160萬(wàn)元。
4、按國(guó)家規(guī)定，征收l(shuí)0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為( )萬(wàn)元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬(wàn)元。
5．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度
B．國(guó)家實(shí)行土地有償無(wú)限期使用制度
C．國(guó)家建立土地調(diào)查制度
D．國(guó)家建立土地統(tǒng)計(jì)制度
答案：B
解析：國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說(shuō)法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷
D．不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是( )。
A．補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格確定
C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的
答案：A
解析：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。
9、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( )內(nèi)給予答復(fù)。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
10、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
B．拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。