一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個量符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的政策，表述錯誤的是（）。
A．經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分
C．計入經(jīng)濟適用住房房價的企業(yè)管理費以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、貸款利息等4項成本因素為基礎計算
D．對經(jīng)濟適用住房，嚴格控制在中小套型
答案：C
解析：計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等4項成本因素為基礎計算。
2、發(fā)放住房補貼政策中，對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件中，房價收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房價收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司可以征收( )萬元土地閑置費。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。800萬元×20％=160萬元。
4、按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補償費最低為( )萬元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補償費最低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬元。
5．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國家實行保護耕地制度
B．國家實行土地有償無限期使用制度
C．國家建立土地調(diào)查制度
D．國家建立土地統(tǒng)計制度
答案：B
解析：國家實行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷
D．不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是( )。
A．補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥?，而不是使用人 ?BR> B．貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價格確定
C．一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是不等價的
答案：A
解析：貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是等價的。
9、拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起( )內(nèi)給予答復。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。
10、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式
B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
1、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的政策，表述錯誤的是（）。
A．經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房
B．集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分
C．計入經(jīng)濟適用住房房價的企業(yè)管理費以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、貸款利息等4項成本因素為基礎計算
D．對經(jīng)濟適用住房，嚴格控制在中小套型
答案：C
解析：計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2％以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等4項成本因素為基礎計算。
2、發(fā)放住房補貼政策中，對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件中，房價收入比必須在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
答案：C
解析：房價收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上。
3、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司可以征收( )萬元土地閑置費。
A．100
B．150
C．160
D．200
答案：C
解析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。800萬元×20％=160萬元。
4、按國家規(guī)定，征收l0公頃基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝，征收該耕地的土地補償費最低為( )萬元。
A．50
B．90
C．100
D．150
答案：B
解析：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。l0公頃=10×15=150畝。征收該耕地的土地補償費最低=150畝×1000元／畝×6倍=90萬元。
5．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
答案：C
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年。70-3=67年。
6、下列不屬于《土地管理法》所確定制度的是( )。
A．國家實行保護耕地制度
B．國家實行土地有償無限期使用制度
C．國家建立土地調(diào)查制度
D．國家建立土地統(tǒng)計制度
答案：B
解析：國家實行土地有償有限期使用制度。
7、下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是( )。
A．集體土地上的拆遷行為，應按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行
B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調(diào)整的行為
C．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷
D．不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領房屋拆遷許可證。
答案：C
解析：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領房屋拆遷許可證。
8、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是( )。
A．補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥?，而不是使用人 ?BR> B．貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價格確定
C．一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
D．從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是不等價的
答案：A
解析：貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償是等價的。
9、拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起( )內(nèi)給予答復。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
答案：A
解析：拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。
10、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是( )。
A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式
B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行
答案：D
解析：如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。