2008年房地產(chǎn)基本制度與政策復習指導(八十七)

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一、資產(chǎn)資產(chǎn)
    資產(chǎn)資產(chǎn)是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源,該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。
    一個企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,必須具備一定的物質(zhì)資源,或者說物質(zhì)條件。在市場經(jīng)濟條件下,這些必要的物質(zhì)條件表現(xiàn)為貨幣資金、廠房場地、機器設備、原料、材料等等。除以上的貨幣資金以及具有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)以外,資產(chǎn)還包括那些不具備物質(zhì)形態(tài)、但有助于生產(chǎn)經(jīng)營活動的專利、商標等無形資產(chǎn),也包括對其他單位的投資。
    資產(chǎn)具有如下特點:
    第一,資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。
    第二,資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的,或者即使不為企業(yè)所擁有,但也是企業(yè)所控制的。企業(yè)擁有資產(chǎn),就能夠排他性地從資產(chǎn)中獲得經(jīng)濟利益;有些資產(chǎn)雖然不為企業(yè)所擁有,但是企業(yè)能夠支配這些資產(chǎn),同樣能夠排他性地從資產(chǎn)的使用中獲得經(jīng)濟利益。
    第三,資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的。只有過去發(fā)生的交易、事項才能增加或者減少企業(yè)的資產(chǎn)。
    按流動性進行分類,可以分為流動資產(chǎn)和長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)是指那些可以在一年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn),如應收賬款、存貨等。長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的變現(xiàn)周期往往在一年以上,所以稱為長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)。一般來說,流動資產(chǎn)所占比重越大,說明企業(yè)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力越強。流動資產(chǎn)中,貨幣資金、短期投資比重越大,則支付能力越強。
    按資產(chǎn)有無實物形態(tài)分,可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。傳統(tǒng)上,通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解,僅將專利、商標這些不具有物質(zhì)形態(tài)、能夠給企業(yè)帶來超額利潤的資產(chǎn)稱為無形資產(chǎn)。
    例題:按流動性進行分類,資產(chǎn)可以分為( )。
    A、有形資產(chǎn)
    B、無形資產(chǎn)
    C.流動資產(chǎn)
    D.長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)
    E、一般資產(chǎn)
    答案:CD
    解析:按流動性進行分類,可以分為流動資產(chǎn)和長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)。
    二、負債
    負債是指過去的交易、事項形成的現(xiàn)時義務,履行該義務預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)的權利,那么,負債就可以理解為企業(yè)所承擔的義務。
    負債具有如下特點:
    第一,負債是由于過去的交易、事項引起的、企業(yè)當前所承擔的義務。企業(yè)預期在將來要發(fā)生的交易、事項可能產(chǎn)生的債務不能作為負債。
    第二,負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償。
    第三,為了清償債務,企業(yè)往往需要在將來轉(zhuǎn)移資產(chǎn),比如用現(xiàn)金償還或者實物資產(chǎn)清償,或者通過提供勞務來償還,或同時轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和提供勞務償還。也有可能將債務轉(zhuǎn)為所有者權益。
    按償還期間的長短,一般將負債分為短期負債和長期負債。預期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆諏儆诙唐趥鶆?。有些企業(yè)經(jīng)營周期超過一年,這時,預期在一個經(jīng)營周期內(nèi)到期清償?shù)膫鶆眨矊儆诙唐趥鶆铡?BR>    例題:下列關于會計要素中的負債,說法不正確的是( )。
    A、如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)所承擔的義務,那么,負債就可以理解為企業(yè)的權利B、負債是由于過去的交易、事項引起的、企業(yè)當前所承擔的義務C.負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償D.預期在一年內(nèi)到期清償?shù)膫鶆諏儆诙唐趥鶆沾鸢福篈解析:如果把資產(chǎn)理解為企業(yè)的權利,那么,負債就可以理解為企業(yè)所承擔的義務。
    三、所有者權益
    所有者權益是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益,其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額,又稱之為凈資產(chǎn)。所有者權益相對于負債而言,具有以下特點:
    第一,所有者權益不像負債那樣需要償還,除非發(fā)生減資、清算,企業(yè)不需要償還其所有者。
    第二,企業(yè)清算時,負債往往優(yōu)先清償,而所有者權益只有在清償所有的負債之后才返還給所有者。
    第三,所有者權益能夠分享利潤,而負債則不能參與利潤的分配。所有者權益在性質(zhì)上體現(xiàn)為所有者對企業(yè)資產(chǎn)的剩余利益,在數(shù)量上也就體現(xiàn)為資產(chǎn)減去負債后的余額。所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目,其中,盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益。
    例題:( )是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益,其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額。
    A、所有者權益
    B、負債
    C.資產(chǎn)
    D.收入
    答案:A
    解析:所有者權益是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益,其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額