21．住宅市場調研中購買力分析的目的是確定（ ）。
A．住宅價格水平的高低
B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
C．消費者收入水平的高低
D．消費者家庭結構的差異
22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研中，主要運用描述性統(tǒng)計和（?。﹣矸治鰯?shù)據(jù)。
A．數(shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指（?。?BR> A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內不同經(jīng)營業(yè)務方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的競爭
24．當某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（?。?BR> A．供不應求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（?。┙咏?。
A．估價時點
B．委托估價日期
C．實地查勘日期
D．估價作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫?。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調整到2006年7月的價格為（?。┰椒矫?。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命的關系為（ ）。
A．經(jīng)濟壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟壽命>自然壽命
29．經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（?。?。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（?。┤f元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0
A．住宅價格水平的高低
B．消費者的收入水平與住宅價格之間的關系
C．消費者收入水平的高低
D．消費者家庭結構的差異
22．在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研中，主要運用描述性統(tǒng)計和（?。﹣矸治鰯?shù)據(jù)。
A．數(shù)理組合
B．線性分析
C．統(tǒng)計推斷
D．系統(tǒng)歸納
23．商業(yè)用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指（?。?BR> A．本區(qū)域與其他區(qū)域的商業(yè)用房之間的競爭
B．本區(qū)域內不同檔次商業(yè)用房之間的競爭
C．本區(qū)域內不同經(jīng)營業(yè)務方向的商業(yè)用房之間的競爭
D．本區(qū)域內經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的競爭
24．當某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場吸納速度高時，意味著（?。?BR> A．供不應求
B．潛在需求不足
C．供求均衡
D．有效需求不足
25．采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與（?。┙咏?。
A．估價時點
B．委托估價日期
C．實地查勘日期
D．估價作業(yè)日期
26．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫?。
A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
27．某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調整到2006年7月的價格為（?。┰椒矫?。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
28．建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命的關系為（ ）。
A．經(jīng)濟壽命≤自然壽命
B．經(jīng)濟壽命≥自然壽命
C．經(jīng)濟壽命=自然壽命
D．經(jīng)濟壽命>自然壽命
29．經(jīng)實地勘察，某建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)估計為20年，無殘值。該類建筑物的經(jīng)濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（?。?。
A．40％
B．50％
C．60％
D．67％
30．某宗房地產(chǎn)預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)的價值為（?。┤f元。
A．964．4
B．977．9
C．1000．0
D．3500．0