1、正常成交價格的形成條件是( )。
A、公開市場，交易對象本身具備市場性
B、眾多的買者和賣者
C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經(jīng)濟行為
E、買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、下列一組說法正確的是( )。
A、收益法求得的價值傾向于買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C、當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A、折舊費
B、維修費
C、管理費
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
8、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為( )萬元。
A、500
B、200
C、300
D、180
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
9、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為( )。
A、500
B、450
C、700
D、630
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
A、公開市場，交易對象本身具備市場性
B、眾多的買者和賣者
C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經(jīng)濟行為
E、買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、下列一組說法正確的是( )。
A、收益法求得的價值傾向于買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C、當(dāng)房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，市場法求得的價值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價值基本一致
D、在房地產(chǎn)市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產(chǎn)的價值被市場高估或者房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由( )因素構(gòu)成。
A、折舊費
B、維修費
C、管理費
D、投資利息
E、房產(chǎn)稅
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
8、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為( )萬元。
A、500
B、200
C、300
D、180
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
9、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為( )。
A、500
B、450
C、700
D、630
標(biāo)準(zhǔn)答案：b