1.融資租賃的確認原則
只要滿足以下標(biāo)準(zhǔn)之一的即可確認為融資租賃，否則應(yīng)認定為經(jīng)營租賃：
（1）租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)歸承租人
（2）有非常優(yōu)惠的購買選擇權(quán)
優(yōu)惠的程度：
購買價≤租期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值的5%
（3）在該設(shè)備不能太舊的前提下（即用過的期限≤全新使用期的75%）：租期占≥尚可使用期的75%
（4）在該設(shè)備不能太舊的前提下（判斷標(biāo)準(zhǔn)同前）：
就承租人而言：
最低租賃付款額的折現(xiàn)值≥租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值的90%
就出租人而言：
最低租賃收款額的折現(xiàn)值≥租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值的90%
此標(biāo)準(zhǔn)是想證明一點：融資租賃的本質(zhì)是承租方分期付款購買設(shè)備。
（5）租賃資產(chǎn)是為承租人特制的。
2.租賃期開始日的會計處理
借：固定資產(chǎn)――融資租入固定資產(chǎn)（租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的折現(xiàn)值兩者孰低）
未確認融資費用（倒擠認定，本質(zhì)上是待攤的利息費用）
貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）
3.折現(xiàn)利率的選擇順序
A.出租人的內(nèi)含利率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
B.合同約定利率
C.同期銀行貸款利率
4.初始直接費用的會計處理
初始直接費用在發(fā)生時直接計入租入固定資產(chǎn)的成本：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
5.未確認融資費用在實際利率法下的分攤
利率選擇
會計分錄
如果當(dāng)初的融資租賃資產(chǎn)的入賬價值用的是折現(xiàn)值則折現(xiàn)率即為分攤利率
如果當(dāng)初融資租賃資產(chǎn)的入賬價值用的是租賃資產(chǎn)的公允價值而不是最低租賃付款額的折現(xiàn)值，則需重新計算未確認融資費用的分攤利率，該利率應(yīng)使得最低租賃付款額的折現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的原公允價值。
借：財務(wù)費用
貸：未確認融資費用
6.融資租入固定資產(chǎn)的折舊處理
租賃資產(chǎn)的折舊處理
折舊政策
折舊期間
會計分錄
視同自有固定資產(chǎn)來處理其折舊，需注意的是，應(yīng)提折舊額的計算：
如果能合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有
如果無法合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有
等同于自有固定資產(chǎn)
如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保
如果不存在承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值的擔(dān)保
按尚可使用期限來計提折舊
按租期與尚可使用期孰低原則來認定折舊期間
應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值-擔(dān)保余值+預(yù)計清理費用
應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值-預(yù)計殘值+預(yù)計清理費用
7.經(jīng)營租賃時租賃雙方損益的計算方法
項目
承租人的會計處理
出租人的會計處理
租賃資產(chǎn)的所有權(quán)
無
有
租賃固定資產(chǎn)的折舊
無
屬正常固定資產(chǎn)的折舊處理
租金處理
分攤方法
按直線法或其他方法分攤?cè)胱馄凇?BR> 如果存在免租期和出租人的代墊費用
應(yīng)以扣除了代墊費用后的租金余額在包括免租期在內(nèi)的整個租期內(nèi)分攤?cè)敫髌谫M用（或收入）
會計分錄
1.承租人預(yù)付租金
借：長期待攤費用
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
2.每期認定租金費用或收益時
借：制造費用
管理費用
銷售費用
貸：長期待攤費用
銀行存款
借：應(yīng)收賬款
銀行存款
貸：租賃收入
3.初始直接費用的會計處理
借：管理費用
貸：銀行存款
4.或有租金的會計處理
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：租賃收入
只要滿足以下標(biāo)準(zhǔn)之一的即可確認為融資租賃，否則應(yīng)認定為經(jīng)營租賃：
（1）租賃期屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)歸承租人
（2）有非常優(yōu)惠的購買選擇權(quán)
優(yōu)惠的程度：
購買價≤租期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值的5%
（3）在該設(shè)備不能太舊的前提下（即用過的期限≤全新使用期的75%）：租期占≥尚可使用期的75%
（4）在該設(shè)備不能太舊的前提下（判斷標(biāo)準(zhǔn)同前）：
就承租人而言：
最低租賃付款額的折現(xiàn)值≥租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值的90%
就出租人而言：
最低租賃收款額的折現(xiàn)值≥租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值的90%
此標(biāo)準(zhǔn)是想證明一點：融資租賃的本質(zhì)是承租方分期付款購買設(shè)備。
（5）租賃資產(chǎn)是為承租人特制的。
2.租賃期開始日的會計處理
借：固定資產(chǎn)――融資租入固定資產(chǎn)（租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的折現(xiàn)值兩者孰低）
未確認融資費用（倒擠認定，本質(zhì)上是待攤的利息費用）
貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額）
3.折現(xiàn)利率的選擇順序
A.出租人的內(nèi)含利率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
B.合同約定利率
C.同期銀行貸款利率
4.初始直接費用的會計處理
初始直接費用在發(fā)生時直接計入租入固定資產(chǎn)的成本：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
5.未確認融資費用在實際利率法下的分攤
利率選擇
會計分錄
如果當(dāng)初的融資租賃資產(chǎn)的入賬價值用的是折現(xiàn)值則折現(xiàn)率即為分攤利率
如果當(dāng)初融資租賃資產(chǎn)的入賬價值用的是租賃資產(chǎn)的公允價值而不是最低租賃付款額的折現(xiàn)值，則需重新計算未確認融資費用的分攤利率，該利率應(yīng)使得最低租賃付款額的折現(xiàn)值恰好等于租賃資產(chǎn)的原公允價值。
借：財務(wù)費用
貸：未確認融資費用
6.融資租入固定資產(chǎn)的折舊處理
租賃資產(chǎn)的折舊處理
折舊政策
折舊期間
會計分錄
視同自有固定資產(chǎn)來處理其折舊，需注意的是，應(yīng)提折舊額的計算：
如果能合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有
如果無法合理推斷出租賃資產(chǎn)歸承租人所有
等同于自有固定資產(chǎn)
如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔(dān)保
如果不存在承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值的擔(dān)保
按尚可使用期限來計提折舊
按租期與尚可使用期孰低原則來認定折舊期間
應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值-擔(dān)保余值+預(yù)計清理費用
應(yīng)提折舊額=固定資產(chǎn)的入賬價值-預(yù)計殘值+預(yù)計清理費用
7.經(jīng)營租賃時租賃雙方損益的計算方法
項目
承租人的會計處理
出租人的會計處理
租賃資產(chǎn)的所有權(quán)
無
有
租賃固定資產(chǎn)的折舊
無
屬正常固定資產(chǎn)的折舊處理
租金處理
分攤方法
按直線法或其他方法分攤?cè)胱馄凇?BR> 如果存在免租期和出租人的代墊費用
應(yīng)以扣除了代墊費用后的租金余額在包括免租期在內(nèi)的整個租期內(nèi)分攤?cè)敫髌谫M用（或收入）
會計分錄
1.承租人預(yù)付租金
借：長期待攤費用
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：應(yīng)收賬款
2.每期認定租金費用或收益時
借：制造費用
管理費用
銷售費用
貸：長期待攤費用
銀行存款
借：應(yīng)收賬款
銀行存款
貸：租賃收入
3.初始直接費用的會計處理
借：管理費用
貸：銀行存款
4.或有租金的會計處理
借：財務(wù)費用
貸：銀行存款
借：銀行存款
貸：租賃收入