第四章 租賃會(huì)計(jì)
第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述
一、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展
租賃是資產(chǎn)的所有者將其使用權(quán)讓渡于另一方以獲得租金報(bào)酬的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式。
二、我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展（看）
三、租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、分類及一般程序
（一）租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)（考過(guò)簡(jiǎn)答）
1、租賃資產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)分離。
2、“融資”與“融物”相結(jié)合。
3、租賃資產(chǎn)分期獲得補(bǔ)償。
（二）租賃的分類
1、按租賃的目的分類。
租賃業(yè)務(wù)按其目的不同可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。
經(jīng)營(yíng)租賃，是為滿足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。
融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。在租賃期滿時(shí)，既可優(yōu)先選擇廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的權(quán)利，又可續(xù)租租賃資產(chǎn)或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租人。
2、按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類。
按租賃資產(chǎn)來(lái)源的不同租賃業(yè)務(wù)可分為直接租賃、杠桿租賃、售后回租和轉(zhuǎn)租賃。
直接租賃，是指由出租人承擔(dān)購(gòu)買租賃資產(chǎn)所需要全部資金的租賃業(yè)務(wù)。
杠桿租賃，是出租人的租賃資產(chǎn)主要依靠第三者提供資金購(gòu)買或制造，再將資產(chǎn)出租的租賃業(yè)務(wù)。
轉(zhuǎn)租賃，是指從事租賃單位一方面租入其他企業(yè)的資產(chǎn)成為承租人，而另一方面又將租入的資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租給他人而成為出租人的租賃業(yè)務(wù)。
售后租賃，是指企業(yè)（買主蒹出租人）將其擁有的自制或外購(gòu)資產(chǎn)售出后再租賃回來(lái)的租賃業(yè)務(wù)，對(duì)此又稱“返回租賃”。
（三）租賃業(yè)務(wù)的一般程序
1、租賃資產(chǎn)的購(gòu)入。
2、租賃合同的履行。
3、租賃屆滿租賃資產(chǎn)的處置：租賃屆滿，融資租賃資產(chǎn)的處置方法有退租、續(xù)租和留購(gòu)。
四、租賃會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展
租賃會(huì)計(jì)是以租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中租賃各方的資產(chǎn)、負(fù)債、收益、費(fèi)用等要素為核算對(duì)象，研究租賃活動(dòng)中資金運(yùn)動(dòng)及其增減變化和結(jié)果，從而提供與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的會(huì)計(jì)信息。
租賃會(huì)計(jì)對(duì)傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的基本原則有了進(jìn)一步發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（一）收入確認(rèn)原則：在融資租賃方式下，出租人收取承租人的租金扣除租賃資產(chǎn)本金后的部分，才能確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入。
（二）重要性原則：租賃會(huì)計(jì)在租金的計(jì)算方法選用時(shí)，對(duì)于時(shí)間較長(zhǎng)、金額較大的融資租賃項(xiàng)目采用復(fù)雜的年金計(jì)算方法，以特殊的原則記錄和報(bào)告。
（三）謹(jǐn)慎性原則：出租人應(yīng)選擇導(dǎo)致樂觀程度最小的方式確定本期收益。對(duì)于租金可能收不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在會(huì)計(jì)核算中加以考慮。
（四）配比原則：每期收到的租金通常無(wú)法簡(jiǎn)單的確認(rèn)為某一個(gè)會(huì)計(jì)期間的實(shí)際收益。所以租賃會(huì)計(jì)收益應(yīng)在租賃期內(nèi)合理地配比分?jǐn)偂?BR> 五、租賃會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
（一）出租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段。
2、租賃合同履行階段。
3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置。
（二）承租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段。
2、租賃合同履行階段。
3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置。
第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)
一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則（2006年1月考過(guò)簡(jiǎn)答）
對(duì)承租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：
1、承租人租入資產(chǎn)不能作為本企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，也不計(jì)提折舊，僅需按期支付租金。
2、所付租金一般應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)用。
對(duì)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：
1、經(jīng)營(yíng)租賃用的資產(chǎn)應(yīng)區(qū)別自用的固定資產(chǎn)，單獨(dú)進(jìn)行核算。
2、租賃用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)應(yīng)比照自用的固定資產(chǎn)折舊、修理的會(huì)計(jì)方法處理。
3、經(jīng)營(yíng)租賃用固定資產(chǎn)的折舊應(yīng)單獨(dú)核算，但經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的修理費(fèi)在“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目中設(shè)置明細(xì)科目核算。
第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述
一、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展
租賃是資產(chǎn)的所有者將其使用權(quán)讓渡于另一方以獲得租金報(bào)酬的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式。
二、我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展（看）
三、租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、分類及一般程序
（一）租賃業(yè)務(wù)特點(diǎn)（考過(guò)簡(jiǎn)答）
1、租賃資產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)分離。
2、“融資”與“融物”相結(jié)合。
3、租賃資產(chǎn)分期獲得補(bǔ)償。
（二）租賃的分類
1、按租賃的目的分類。
租賃業(yè)務(wù)按其目的不同可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃。
經(jīng)營(yíng)租賃，是為滿足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。
融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。在租賃期滿時(shí)，既可優(yōu)先選擇廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的權(quán)利，又可續(xù)租租賃資產(chǎn)或?qū)⒆赓U資產(chǎn)退還出租人。
2、按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類。
按租賃資產(chǎn)來(lái)源的不同租賃業(yè)務(wù)可分為直接租賃、杠桿租賃、售后回租和轉(zhuǎn)租賃。
直接租賃，是指由出租人承擔(dān)購(gòu)買租賃資產(chǎn)所需要全部資金的租賃業(yè)務(wù)。
杠桿租賃，是出租人的租賃資產(chǎn)主要依靠第三者提供資金購(gòu)買或制造，再將資產(chǎn)出租的租賃業(yè)務(wù)。
轉(zhuǎn)租賃，是指從事租賃單位一方面租入其他企業(yè)的資產(chǎn)成為承租人，而另一方面又將租入的資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租給他人而成為出租人的租賃業(yè)務(wù)。
售后租賃，是指企業(yè)（買主蒹出租人）將其擁有的自制或外購(gòu)資產(chǎn)售出后再租賃回來(lái)的租賃業(yè)務(wù)，對(duì)此又稱“返回租賃”。
（三）租賃業(yè)務(wù)的一般程序
1、租賃資產(chǎn)的購(gòu)入。
2、租賃合同的履行。
3、租賃屆滿租賃資產(chǎn)的處置：租賃屆滿，融資租賃資產(chǎn)的處置方法有退租、續(xù)租和留購(gòu)。
四、租賃會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展
租賃會(huì)計(jì)是以租賃業(yè)務(wù)過(guò)程中租賃各方的資產(chǎn)、負(fù)債、收益、費(fèi)用等要素為核算對(duì)象，研究租賃活動(dòng)中資金運(yùn)動(dòng)及其增減變化和結(jié)果，從而提供與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的會(huì)計(jì)信息。
租賃會(huì)計(jì)對(duì)傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的基本原則有了進(jìn)一步發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
（一）收入確認(rèn)原則：在融資租賃方式下，出租人收取承租人的租金扣除租賃資產(chǎn)本金后的部分，才能確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入。
（二）重要性原則：租賃會(huì)計(jì)在租金的計(jì)算方法選用時(shí)，對(duì)于時(shí)間較長(zhǎng)、金額較大的融資租賃項(xiàng)目采用復(fù)雜的年金計(jì)算方法，以特殊的原則記錄和報(bào)告。
（三）謹(jǐn)慎性原則：出租人應(yīng)選擇導(dǎo)致樂觀程度最小的方式確定本期收益。對(duì)于租金可能收不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在會(huì)計(jì)核算中加以考慮。
（四）配比原則：每期收到的租金通常無(wú)法簡(jiǎn)單的確認(rèn)為某一個(gè)會(huì)計(jì)期間的實(shí)際收益。所以租賃會(huì)計(jì)收益應(yīng)在租賃期內(nèi)合理地配比分?jǐn)偂?BR> 五、租賃會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
（一）出租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段。
2、租賃合同履行階段。
3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置。
（二）承租人會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段。
2、租賃合同履行階段。
3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置。
第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)
一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則（2006年1月考過(guò)簡(jiǎn)答）
對(duì)承租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：
1、承租人租入資產(chǎn)不能作為本企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬，也不計(jì)提折舊，僅需按期支付租金。
2、所付租金一般應(yīng)在租賃期限內(nèi)均衡地計(jì)入費(fèi)用。
對(duì)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定是：
1、經(jīng)營(yíng)租賃用的資產(chǎn)應(yīng)區(qū)別自用的固定資產(chǎn)，單獨(dú)進(jìn)行核算。
2、租賃用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)應(yīng)比照自用的固定資產(chǎn)折舊、修理的會(huì)計(jì)方法處理。
3、經(jīng)營(yíng)租賃用固定資產(chǎn)的折舊應(yīng)單獨(dú)核算，但經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的修理費(fèi)在“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目中設(shè)置明細(xì)科目核算。