（二）重編預(yù)算法
1.基本思路
重編預(yù)算法是指按工程預(yù)算的編制方法，對(duì)待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本。即根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙或按評(píng)估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算方法，在計(jì)算工程量基礎(chǔ)上按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格和費(fèi)率，編制工程預(yù)算書，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接成本，從而計(jì)算出建筑物重置成本。
2.計(jì)算公式如下：
3.用重編預(yù)算法計(jì)算的重置成本（更新重置成本）通常與待估建筑物的歷史成本有較大差異。主要原因是：
（1）由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)新材料代替了舊材料，特別是以價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的材料代替；
（2）設(shè)計(jì)或結(jié)構(gòu)改進(jìn)、項(xiàng)目工程量發(fā)生變化；
（3）材料價(jià)格和費(fèi)用項(xiàng)目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。
4.缺點(diǎn)：
重編預(yù)算法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較多，而且費(fèi)時(shí)，工作量較大。
5.適用對(duì)象：
測(cè)算建筑物更新重置成本或構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物。
（三）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
1.一般只限用于：
單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以及運(yùn)用其他方法有困難的。
2.建筑物的重置成本估算。
（1）對(duì)于定基價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)。
（2）對(duì)于環(huán)比價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)。
綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）…（1+an）×100%
式中：a為從建筑物竣工年度后第1年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)
（注意這里的環(huán)比價(jià)格指數(shù)是相鄰兩年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)）。
（3）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算公式為：待估建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)
例：某待估建筑物為某企業(yè)的一簡(jiǎn)易倉庫，賬面原值為10萬元人民幣，建筑面積為500平方米，竣工于1990年。要求估算1995年底該倉庫的重置成本。經(jīng)查詢企業(yè)所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：1991年6.9%、1992年17%、1993年30.5%、1994年11.7%、1995年4.8%.
（1）計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)。
綜合價(jià)格指數(shù)=（1+6.9%）（1+17%）（1+30.5%）（1+11.7%）（1+4.8%）=191%
（2）待估建筑物重置成本。
重置成本=100000×191%=191000（元）
三、建筑物有形損耗率及成新率的測(cè)算
建筑物有形損耗率或成新率的測(cè)算主要采用使用年限法和打分法。
（一）使用年限法
使用年限法是指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的有形損耗率；或以估測(cè)出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。
運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于，測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物尚可使用年限。
評(píng)估人員需要有相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國家以前曾制定過的固定資產(chǎn)折舊年限等數(shù)據(jù)，并根據(jù)待估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評(píng)建筑物的尚可使用年限。
（二）打分法
1.特點(diǎn)：
（1）打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。
（2）實(shí)質(zhì)上他屬于觀察法的一種
2.建筑物成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
可參考和借鑒原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于1984年11月8日頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級(jí)。
（1）完好房，包括了成新率在80%以上的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好。
（2）基本完好房，包括了成新率在60%～79%之間的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用。
（3）一般損壞房，包括了成新率在40%～59%之間的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理。
（4）嚴(yán)重?fù)p壞房，成新率在39%以下的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯的損壞和變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修或翻建。
（5）危房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件已處危險(xiǎn)狀態(tài)，隨時(shí)有倒塌的可能。
按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的完損程度，綜合確定建筑物的成新率，從理論上講，比單一按建筑物使用年限測(cè)算成新率更合理一些。
3.采用打分法的關(guān)鍵問題，
（1）打分標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)合理。
從原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來看，是以房屋的經(jīng)濟(jì)壽命為根據(jù)設(shè)計(jì)的房屋正常使用年限及其成新率，這要比房屋建筑物的自然壽命或技術(shù)壽命短。因此，它所反映的房屋損失率是有一定誤差的。評(píng)估人員在參照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物有形損耗率或成新率評(píng)估時(shí)應(yīng)注意使用。
（2）評(píng)估人員對(duì)打分標(biāo)準(zhǔn)掌握和運(yùn)用的水平。
打分標(biāo)準(zhǔn)是固定的，而待估建筑物情況卻是多樣性的。在一般情況下，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)都要在統(tǒng)一打分標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況，制訂不同類型建筑物成新率評(píng)分修正系數(shù)，作為按統(tǒng)一打分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分后的進(jìn)一步調(diào)整和修正。
4.打分法的運(yùn)用
（1）統(tǒng)一的房屋建筑物完損等級(jí)評(píng)定一般也是按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)部分分別規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并具體規(guī)定評(píng)定的部位內(nèi)容。
1.基本思路
重編預(yù)算法是指按工程預(yù)算的編制方法，對(duì)待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本。即根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙或按評(píng)估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)決算方法，在計(jì)算工程量基礎(chǔ)上按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格和費(fèi)率，編制工程預(yù)算書，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接成本，從而計(jì)算出建筑物重置成本。
2.計(jì)算公式如下：
3.用重編預(yù)算法計(jì)算的重置成本（更新重置成本）通常與待估建筑物的歷史成本有較大差異。主要原因是：
（1）由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)新材料代替了舊材料，特別是以價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的材料代替；
（2）設(shè)計(jì)或結(jié)構(gòu)改進(jìn)、項(xiàng)目工程量發(fā)生變化；
（3）材料價(jià)格和費(fèi)用項(xiàng)目、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。
4.缺點(diǎn)：
重編預(yù)算法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較多，而且費(fèi)時(shí)，工作量較大。
5.適用對(duì)象：
測(cè)算建筑物更新重置成本或構(gòu)造較簡(jiǎn)單的建筑物。
（三）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法
1.一般只限用于：
單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，以及運(yùn)用其他方法有困難的。
2.建筑物的重置成本估算。
（1）對(duì)于定基價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)。
（2）對(duì)于環(huán)比價(jià)格指數(shù)，在計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)時(shí)。
綜合價(jià)格指數(shù)=（1+a1）（1+a2）…（1+an）×100%
式中：a為從建筑物竣工年度后第1年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)
（注意這里的環(huán)比價(jià)格指數(shù)是相鄰兩年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)）。
（3）價(jià)格指數(shù)調(diào)整法計(jì)算公式為：待估建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原值×綜合價(jià)格指數(shù)
例：某待估建筑物為某企業(yè)的一簡(jiǎn)易倉庫，賬面原值為10萬元人民幣，建筑面積為500平方米，竣工于1990年。要求估算1995年底該倉庫的重置成本。經(jīng)查詢企業(yè)所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：1991年6.9%、1992年17%、1993年30.5%、1994年11.7%、1995年4.8%.
（1）計(jì)算綜合價(jià)格指數(shù)。
綜合價(jià)格指數(shù)=（1+6.9%）（1+17%）（1+30.5%）（1+11.7%）（1+4.8%）=191%
（2）待估建筑物重置成本。
重置成本=100000×191%=191000（元）
三、建筑物有形損耗率及成新率的測(cè)算
建筑物有形損耗率或成新率的測(cè)算主要采用使用年限法和打分法。
（一）使用年限法
使用年限法是指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的有形損耗率；或以估測(cè)出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。
運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于，測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物尚可使用年限。
評(píng)估人員需要有相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合國家以前曾制定過的固定資產(chǎn)折舊年限等數(shù)據(jù)，并根據(jù)待估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評(píng)建筑物的尚可使用年限。
（二）打分法
1.特點(diǎn)：
（1）打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。
（2）實(shí)質(zhì)上他屬于觀察法的一種
2.建筑物成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
可參考和借鑒原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部于1984年11月8日頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級(jí)。
（1）完好房，包括了成新率在80%以上的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好。
（2）基本完好房，包括了成新率在60%～79%之間的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用。
（3）一般損壞房，包括了成新率在40%～59%之間的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理。
（4）嚴(yán)重?fù)p壞房，成新率在39%以下的房屋。
房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯的損壞和變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修或翻建。
（5）危房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件已處危險(xiǎn)狀態(tài)，隨時(shí)有倒塌的可能。
按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的完損程度，綜合確定建筑物的成新率，從理論上講，比單一按建筑物使用年限測(cè)算成新率更合理一些。
3.采用打分法的關(guān)鍵問題，
（1）打分標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)合理。
從原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來看，是以房屋的經(jīng)濟(jì)壽命為根據(jù)設(shè)計(jì)的房屋正常使用年限及其成新率，這要比房屋建筑物的自然壽命或技術(shù)壽命短。因此，它所反映的房屋損失率是有一定誤差的。評(píng)估人員在參照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物有形損耗率或成新率評(píng)估時(shí)應(yīng)注意使用。
（2）評(píng)估人員對(duì)打分標(biāo)準(zhǔn)掌握和運(yùn)用的水平。
打分標(biāo)準(zhǔn)是固定的，而待估建筑物情況卻是多樣性的。在一般情況下，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)都要在統(tǒng)一打分標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況，制訂不同類型建筑物成新率評(píng)分修正系數(shù)，作為按統(tǒng)一打分標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分后的進(jìn)一步調(diào)整和修正。
4.打分法的運(yùn)用
（1）統(tǒng)一的房屋建筑物完損等級(jí)評(píng)定一般也是按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)部分分別規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并具體規(guī)定評(píng)定的部位內(nèi)容。