第二節(jié) 建筑物評(píng)估的原則
建筑物評(píng)估不僅要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般工作原則，還因?yàn)榻ㄖ飪r(jià)格本身的特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，必須遵循特定的經(jīng)濟(jì)性原則和專業(yè)性原則。
一、替代原則（市場(chǎng)法運(yùn)用的前提）
根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或所提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格最低者吸引需求。即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是通過相互影響和比較之后決定的。
建筑物價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律。特別是商品化建筑物，如商品化住宅、別墅、寫字樓等，其價(jià)格受其他具有相同使用價(jià)值的同類型建筑物價(jià)格所牽制。即具有相同使用價(jià)值、有替代可能的建筑物，其價(jià)格是相互影響和作用的，會(huì)經(jīng)過價(jià)格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而趨于一致。
根據(jù)建筑物評(píng)估的替代原則，在對(duì)商品化建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)就可通過對(duì)同功能和類型的建筑物市場(chǎng)價(jià)格比較進(jìn)行，即采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。應(yīng)當(dāng)注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能變異性等特點(diǎn)，因此要對(duì)區(qū)域和時(shí)間及交易條件進(jìn)行修正才能根據(jù)替代原則進(jìn)行評(píng)估。
二、使用原則
由于建筑物具有一定的功能變異性的特點(diǎn)，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來差異很大的收益，
要求：按潛在的可能的利用途徑來評(píng)估。但應(yīng)當(dāng)注意，應(yīng)用這一原則時(shí)，必須要符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。
三、供需原則
1.房屋建筑物受價(jià)值規(guī)律的制約：其價(jià)格取決于需求與供給關(guān)系的均衡點(diǎn)。需求超過供給，價(jià)格隨之提高；反之，供給超過需求，價(jià)格隨之下降。
2.但是，我們還應(yīng)注意到，由于建筑物具有不可位移性的特點(diǎn)，在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限，競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求方面進(jìn)行，因此，其具有一定的價(jià)格獨(dú)占性。
四、房地合一原則
1.房地合一的原因
盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，而且土地使用權(quán)可以獨(dú)立于房屋建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行估價(jià)。
2.房地合一的具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面
（1）房屋建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。
對(duì)于建筑物來說，它總是依托于一定的土地，土地的開發(fā)成本往往隱含在房屋建筑物價(jià)值之中，土地使用價(jià)值此時(shí)可通過房產(chǎn)來反映。
（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格。
環(huán)境質(zhì)量的好壞不取決于房屋建筑物本身，而是與土地的不可位移性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。
建筑物評(píng)估不僅要遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般工作原則，還因?yàn)榻ㄖ飪r(jià)格本身的特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，必須遵循特定的經(jīng)濟(jì)性原則和專業(yè)性原則。
一、替代原則（市場(chǎng)法運(yùn)用的前提）
根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或所提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格最低者吸引需求。即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格是通過相互影響和比較之后決定的。
建筑物價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律。特別是商品化建筑物，如商品化住宅、別墅、寫字樓等，其價(jià)格受其他具有相同使用價(jià)值的同類型建筑物價(jià)格所牽制。即具有相同使用價(jià)值、有替代可能的建筑物，其價(jià)格是相互影響和作用的，會(huì)經(jīng)過價(jià)格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而趨于一致。
根據(jù)建筑物評(píng)估的替代原則，在對(duì)商品化建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)就可通過對(duì)同功能和類型的建筑物市場(chǎng)價(jià)格比較進(jìn)行，即采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。應(yīng)當(dāng)注意的是，由于建筑物具有不可位移性、功能變異性等特點(diǎn)，因此要對(duì)區(qū)域和時(shí)間及交易條件進(jìn)行修正才能根據(jù)替代原則進(jìn)行評(píng)估。
二、使用原則
由于建筑物具有一定的功能變異性的特點(diǎn)，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來差異很大的收益，
要求：按潛在的可能的利用途徑來評(píng)估。但應(yīng)當(dāng)注意，應(yīng)用這一原則時(shí)，必須要符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。
三、供需原則
1.房屋建筑物受價(jià)值規(guī)律的制約：其價(jià)格取決于需求與供給關(guān)系的均衡點(diǎn)。需求超過供給，價(jià)格隨之提高；反之，供給超過需求，價(jià)格隨之下降。
2.但是，我們還應(yīng)注意到，由于建筑物具有不可位移性的特點(diǎn)，在特定區(qū)域內(nèi)供給量有限，競(jìng)爭(zhēng)主要是在需求方面進(jìn)行，因此，其具有一定的價(jià)格獨(dú)占性。
四、房地合一原則
1.房地合一的原因
盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，而且土地使用權(quán)可以獨(dú)立于房屋建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行估價(jià)。
2.房地合一的具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面
（1）房屋建筑物和土地相結(jié)合使房地產(chǎn)最終成為商品。
對(duì)于建筑物來說，它總是依托于一定的土地，土地的開發(fā)成本往往隱含在房屋建筑物價(jià)值之中，土地使用價(jià)值此時(shí)可通過房產(chǎn)來反映。
（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格。
環(huán)境質(zhì)量的好壞不取決于房屋建筑物本身，而是與土地的不可位移性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。