第二節(jié) 資產評估的對象
一、資產的含義
資產評估的對象，是指被評估的資產，即資產評估的客體。然而什么是資產，卻不是輕易可以回答的問題。從資產評估角度來說，評估一個企業(yè)的價值，其客體可以是全部資產，可以是凈資產，也可以是普通股權益。顯然，上述資產的定義涵括不了這些資產的內容。
對于作為資產評估對象的資產，可以從以下三個方面理解。
（一）資產是一種權利（資產不是一種實物。）
面對眾多不同類型和形態(tài)的資產，要科學估算其價值，首先應判斷其價值的內容。資產是一種權利，同樣的資產載體，其權利是不同的。評估者評估的不是資產本身，而是其某種權利。諸如商標權的評估，其所有權價值和許可權使用體驗價值是不同的。
例如，有兩套房子，一套是租的，租期5年，另一套是買的，使用期限當然是很長的。假設兩套房子是一個單元的，一個地方的，兩套房子是一模一樣的，那么，對于這兩套房子進行估價的時候，評價的價值是不一樣的，具有所有權的資產，由于它的權利，雖然資產還是這個資產，但是它的價值還是比較高，而同樣的另外一套資產一模一樣，由于租期是5年，所以其評估價值只是5年的價值。
所以，不應該看載體或實物，而應該看的是權利，權利能夠創(chuàng)造的一種價值。
（二）資產是一種獲利能力
依上例，兩套都是一模一樣的房子，一套是租的，一套是買的，它的擁有的權利是不一樣的，價值是不一樣的。為什么價值不一樣？由于權利不一樣，帶來的獲利能力不一樣。所以，不同的權利決定了資產具有不同的價值，是因為它們帶來的獲利能力不一樣。所以，評價價值資產的時候講的是一項資產的獲利能力。
換言之，資產作為這幾條，要必須同時具備。例如，你的祖母留下一個小小的紀念品，這個紀念品有可能是在你的成長過程中經歷的一個非常有意義的事情，由于你與祖母感情深厚，這個東西很好的把它保存下來。這個東西市場上可能并沒有人需要，比如就是一塊很普通的石頭，它是沒有獲利能力的，所以，不能稱其為資產。可見資產僅僅是一種權利是不夠的。資產是一種獲利能力，這是會計和資產評估中對于資產內涵的表述的差別，會計中的資產強調的是歷史成本，現在的資產的定義也強調一種能夠賺取一種獲利能力，但畢竟受歷史成本價值的影響。而資產評估強調的是一種獲利能力，所以，它的價值始終站在現在的角度看未來能夠賺多少錢，而不是看以前花了多少錢。
判斷和評估一項財產是否是資產，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也不就具備資產的特征，也就無所謂價值存在。資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當的方法將其價值反映出來。
（三）資產必須為某一主體所擁有和支配
資產評估的前提是資產的產權交易，它的擁有主體會出現變化。如果一項資產不被擁有或者支配，它是不能作為資產的。如空氣，對人的價值是可想而言的，如果空氣被破壞了，那個地方沒法生活，但是空氣不被任何一個人所擁有，所以，對于空氣進行評估不太可能。資產作為具有獲利能力的權利，必須有其擁有和支配的主體，權屬問題也是資產的本質內容，例如有關定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權屬模糊不清，就無法界定資產范圍，也就無從估算其價值。
二、資產的分類
為了科學地進行資產評估，應對資產評估對象按不同的標準進行合理的分類。
（一）按資產存在形態(tài)分類
按資產存在的形態(tài)可以分為有形資產和無形資產。
有形資產是指那些具有實體的形態(tài)的資產
無形資產是指那些沒有物質而以某種特殊權利和技術知識等經濟資源存在并發(fā)揮作用的資產。
無論是有形資產還是無形資產都有具備資產評估中的三個特點：
1.資產是一種權利
2.資產是一種獲利能力
3.資產必須為某一主體所擁有和支配
（二）按資產是否具有綜合獲利能力分類
從分類上看，稱為是單項資產和整體資產。
單項資產是指單臺、單件的資產。
整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。
單項資產和整體資的關系：
企業(yè)的整體資產不是企業(yè)各單項資產可確指資產的，其價值也不等于各單項可確指的資產的價值總額。
如，有一套房子，房子中有一些設施，這樣設施加上房子決定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的價值不等于把這個房子里面的東西一件一件的價值總和。換言之，整體資產不等單項資產的總額。
如1+1≠2，也就是整體資產和單項資產在價值上比較，單項資產的價值總和可能是大于整體資產，也可能小于整體資產。
（三）按資產能否獨立存在分類
按資產能否獨立在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
可確指的資產是指能獨立存在的資產，如前面所列的有形資產和無形資產，除商譽以外都是可確指的資產；不可確指的資產指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。（容易出選擇題）
注：不可確指資產從目前看只有商譽。
一、資產的含義
資產評估的對象，是指被評估的資產，即資產評估的客體。然而什么是資產，卻不是輕易可以回答的問題。從資產評估角度來說，評估一個企業(yè)的價值，其客體可以是全部資產，可以是凈資產，也可以是普通股權益。顯然，上述資產的定義涵括不了這些資產的內容。
對于作為資產評估對象的資產，可以從以下三個方面理解。
（一）資產是一種權利（資產不是一種實物。）
面對眾多不同類型和形態(tài)的資產，要科學估算其價值，首先應判斷其價值的內容。資產是一種權利，同樣的資產載體，其權利是不同的。評估者評估的不是資產本身，而是其某種權利。諸如商標權的評估，其所有權價值和許可權使用體驗價值是不同的。
例如，有兩套房子，一套是租的，租期5年，另一套是買的，使用期限當然是很長的。假設兩套房子是一個單元的，一個地方的，兩套房子是一模一樣的，那么，對于這兩套房子進行估價的時候，評價的價值是不一樣的，具有所有權的資產，由于它的權利，雖然資產還是這個資產，但是它的價值還是比較高，而同樣的另外一套資產一模一樣，由于租期是5年，所以其評估價值只是5年的價值。
所以，不應該看載體或實物，而應該看的是權利，權利能夠創(chuàng)造的一種價值。
（二）資產是一種獲利能力
依上例，兩套都是一模一樣的房子，一套是租的，一套是買的，它的擁有的權利是不一樣的，價值是不一樣的。為什么價值不一樣？由于權利不一樣，帶來的獲利能力不一樣。所以，不同的權利決定了資產具有不同的價值，是因為它們帶來的獲利能力不一樣。所以，評價價值資產的時候講的是一項資產的獲利能力。
換言之，資產作為這幾條，要必須同時具備。例如，你的祖母留下一個小小的紀念品，這個紀念品有可能是在你的成長過程中經歷的一個非常有意義的事情，由于你與祖母感情深厚，這個東西很好的把它保存下來。這個東西市場上可能并沒有人需要，比如就是一塊很普通的石頭，它是沒有獲利能力的，所以，不能稱其為資產。可見資產僅僅是一種權利是不夠的。資產是一種獲利能力，這是會計和資產評估中對于資產內涵的表述的差別，會計中的資產強調的是歷史成本，現在的資產的定義也強調一種能夠賺取一種獲利能力，但畢竟受歷史成本價值的影響。而資產評估強調的是一種獲利能力，所以，它的價值始終站在現在的角度看未來能夠賺多少錢，而不是看以前花了多少錢。
判斷和評估一項財產是否是資產，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。如果不具備獲利能力，也不就具備資產的特征，也就無所謂價值存在。資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的。評估人員只是采用適當的方法將其價值反映出來。
（三）資產必須為某一主體所擁有和支配
資產評估的前提是資產的產權交易，它的擁有主體會出現變化。如果一項資產不被擁有或者支配，它是不能作為資產的。如空氣，對人的價值是可想而言的，如果空氣被破壞了，那個地方沒法生活，但是空氣不被任何一個人所擁有，所以，對于空氣進行評估不太可能。資產作為具有獲利能力的權利，必須有其擁有和支配的主體，權屬問題也是資產的本質內容，例如有關定理、公式等，是社會共有財富，無從判斷其價值。而且，權屬模糊不清，就無法界定資產范圍，也就無從估算其價值。
二、資產的分類
為了科學地進行資產評估，應對資產評估對象按不同的標準進行合理的分類。
（一）按資產存在形態(tài)分類
按資產存在的形態(tài)可以分為有形資產和無形資產。
有形資產是指那些具有實體的形態(tài)的資產
無形資產是指那些沒有物質而以某種特殊權利和技術知識等經濟資源存在并發(fā)揮作用的資產。
無論是有形資產還是無形資產都有具備資產評估中的三個特點：
1.資產是一種權利
2.資產是一種獲利能力
3.資產必須為某一主體所擁有和支配
（二）按資產是否具有綜合獲利能力分類
從分類上看，稱為是單項資產和整體資產。
單項資產是指單臺、單件的資產。
整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。
單項資產和整體資的關系：
企業(yè)的整體資產不是企業(yè)各單項資產可確指資產的，其價值也不等于各單項可確指的資產的價值總額。
如，有一套房子，房子中有一些設施，這樣設施加上房子決定了房子的功能。把一整套好的房子出售，它的價值不等于把這個房子里面的東西一件一件的價值總和。換言之，整體資產不等單項資產的總額。
如1+1≠2，也就是整體資產和單項資產在價值上比較，單項資產的價值總和可能是大于整體資產，也可能小于整體資產。
（三）按資產能否獨立存在分類
按資產能否獨立在可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
可確指的資產是指能獨立存在的資產，如前面所列的有形資產和無形資產，除商譽以外都是可確指的資產；不可確指的資產指不能獨立于有形資產而單獨存在的資產，如商譽。（容易出選擇題）
注：不可確指資產從目前看只有商譽。