（三）功能性貶值估算
1.分類：功能性貶值可以分為兩類，一次性功能性貶值和營運(yùn)性功能貶值
2.一次性功能性貶值
（1）含義：指被評估資產(chǎn)與當(dāng)前新資產(chǎn)相比，因結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)計(jì)上的差別而導(dǎo)致的貶值。它是由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步使得新的同樣功能的資產(chǎn)價(jià)格降低而引起的原有資產(chǎn)價(jià)值的貶值。事實(shí)上，它是超額投資成本引起的功能性貶值。
（2）功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本
3.營運(yùn)性功能貶值
（1）含義：被評估資產(chǎn)與全新狀態(tài)的資產(chǎn)相比，由于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低；同時(shí)，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。
（2）通常，功能性貶值的估算可以通過計(jì)算超額營運(yùn)成本獲得，具體計(jì)算步驟如下：
①將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較。
②計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除所得稅以后的余額。
③估計(jì)被評估資產(chǎn)的剩余壽命。
④以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值）。
4.應(yīng)用舉例
（1）估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33％，適用折現(xiàn)率為10％。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。
①估算待評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本：（6-4）×12000＝24000（元）
②測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營成本：24000×（1-33％）＝16080（元）
③將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營成本折算為現(xiàn)值：
16080×（P/A，10％，3）=16080×2.4869=39989.35（元）
（2）（一次性貶值）待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復(fù)原重置成本為1600元／建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：
1600-1500=100（元／建筑平方米）
當(dāng)然，如果評估某資產(chǎn)時(shí)所用的重置成本為更新重置成本，則不必考慮因功能過時(shí)造成的功能性貶值。
（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
1.生產(chǎn)能力相對過剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
2.生產(chǎn)要素提價(jià)，產(chǎn)品售價(jià)沒有提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
計(jì)算方法和由于超額營運(yùn)成本引起的功能性貶值的計(jì)算方法一樣。
3.縮短資產(chǎn)的使用壽命引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
（五）（綜合）成新率及其估算
1.定義：
成新率反映評估對象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式（即：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率）中的成新率，它是綜合資產(chǎn)使用中各類損耗以后確定的。
2.成新率的估算方法有以下幾種。
（1）觀察法
即由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評估資產(chǎn)的成新率。與上文中所述實(shí)體性貶值確定中所稱成新率不同，這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。
（2）修復(fù)費(fèi)用法
①特點(diǎn)：
把一個(gè)舊的資產(chǎn)修復(fù)成到全新的狀態(tài)所需要花費(fèi)的成本就是該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復(fù)損耗，則實(shí)體性貶值還需要加上不可修復(fù)損耗，也可通過估算資產(chǎn)恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本（再生產(chǎn)價(jià)值）的百分比確定成新率
②計(jì)算公式
（3）使用年限法（和29頁公式計(jì)算法一樣的思路）
即根據(jù)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率，計(jì)算公式為：
成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%
3.運(yùn)用使用年限法時(shí)，直接按照會計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的。因?yàn)椋?BR> （1）折舊是由損耗決定的；但會計(jì)折舊并不就是損耗，會計(jì)折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性和個(gè)別性特征。
資產(chǎn)使用過程中，價(jià)值的運(yùn)動依次經(jīng)過價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。
但會計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性或特殊性。
實(shí)際上，它表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面特征：
①折舊年限是一個(gè)平均年限，對于同一類型中的任何一項(xiàng)資產(chǎn)均適用；
②它是在考慮損耗的同時(shí)，又考慮社會技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和生產(chǎn)力發(fā)展水平，有時(shí)甚至把它作為經(jīng)濟(jì)杠桿，體現(xiàn)對某類資產(chǎn)的鼓勵(lì)或限制生產(chǎn)政策；
③它是以同類資產(chǎn)中各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件均相同的假定條件為前提的。在這種情況下，同類型的資產(chǎn)，無論其所在地如何，保養(yǎng)維護(hù)情況、運(yùn)行狀況如何，均適用統(tǒng)一的折舊年限。
第二，折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。也就是說，修理是作為追加勞動支出，不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。但實(shí)際上，每一項(xiàng)資產(chǎn)在使用過程中，由于運(yùn)轉(zhuǎn)條件、保養(yǎng)、維修條件不同，其損耗以及實(shí)際運(yùn)作功能也不相同。
資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評估角度，應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
評估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見的，就是這個(gè)道理。而且，實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?，需要說明的是，在評估時(shí)，盡管維修費(fèi)用的發(fā)生會增大資產(chǎn)價(jià)值，延長資產(chǎn)使用壽命，從而影響其成新率，但成新率確定不是資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中費(fèi)用增減的反映，并非發(fā)生修理費(fèi)用越多，成新率就越高，而是運(yùn)轉(zhuǎn)過程中更新、修理費(fèi)用發(fā)生結(jié)果在資產(chǎn)性能、使用期限等方面結(jié)果的體現(xiàn)。
可修復(fù)性損耗是指為了改進(jìn)（改造）效用而花費(fèi)的成本，低于所能由此得到的收益回報(bào)。不可修復(fù)性損耗則是指由于一項(xiàng)資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過了這種改進(jìn)帶來的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價(jià)值損失。因此，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)用支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。
第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)――損耗本身具有差異性。
確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值）和無形損耗；
而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。
第四，資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機(jī)構(gòu)和評估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性。
而且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。
三、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析
（一）運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序
運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：
1.確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本。
2.確定被評估資產(chǎn)的使用年限。
3.估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值。
4.計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)
1.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：
⑴比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理。
⑵有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。
⑶在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。
⑷有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
2.采用成本法的缺點(diǎn)
（1）工作量較大。
（2）它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性
（3）經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。
1.分類：功能性貶值可以分為兩類，一次性功能性貶值和營運(yùn)性功能貶值
2.一次性功能性貶值
（1）含義：指被評估資產(chǎn)與當(dāng)前新資產(chǎn)相比，因結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)計(jì)上的差別而導(dǎo)致的貶值。它是由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步使得新的同樣功能的資產(chǎn)價(jià)格降低而引起的原有資產(chǎn)價(jià)值的貶值。事實(shí)上，它是超額投資成本引起的功能性貶值。
（2）功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：功能性貶值=復(fù)原重置成本－更新重置成本
3.營運(yùn)性功能貶值
（1）含義：被評估資產(chǎn)與全新狀態(tài)的資產(chǎn)相比，由于資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低；同時(shí)，還要重視技術(shù)進(jìn)步因素，注意替代設(shè)備、替代技術(shù)、替代產(chǎn)品的影響，以及行業(yè)技術(shù)裝備水平現(xiàn)狀和資產(chǎn)更新?lián)Q代速度。
（2）通常，功能性貶值的估算可以通過計(jì)算超額營運(yùn)成本獲得，具體計(jì)算步驟如下：
①將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較。
②計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營成本會引致稅前利潤額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除所得稅以后的余額。
③估計(jì)被評估資產(chǎn)的剩余壽命。
④以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值）。
4.應(yīng)用舉例
（1）估的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費(fèi)為12 000元，待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33％，適用折現(xiàn)率為10％。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。
①估算待評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本：（6-4）×12000＝24000（元）
②測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營成本：24000×（1-33％）＝16080（元）
③將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營成本折算為現(xiàn)值：
16080×（P/A，10％，3）=16080×2.4869=39989.35（元）
（2）（一次性貶值）待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復(fù)原重置成本為1600元／建筑平方米，而在評估基準(zhǔn)日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：
1600-1500=100（元／建筑平方米）
當(dāng)然，如果評估某資產(chǎn)時(shí)所用的重置成本為更新重置成本，則不必考慮因功能過時(shí)造成的功能性貶值。
（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算
1.生產(chǎn)能力相對過剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
2.生產(chǎn)要素提價(jià)，產(chǎn)品售價(jià)沒有提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
計(jì)算方法和由于超額營運(yùn)成本引起的功能性貶值的計(jì)算方法一樣。
3.縮短資產(chǎn)的使用壽命引起的經(jīng)濟(jì)性貶值
（五）（綜合）成新率及其估算
1.定義：
成新率反映評估對象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式（即：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率）中的成新率，它是綜合資產(chǎn)使用中各類損耗以后確定的。
2.成新率的估算方法有以下幾種。
（1）觀察法
即由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，以判斷確定被評估資產(chǎn)的成新率。與上文中所述實(shí)體性貶值確定中所稱成新率不同，這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實(shí)體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。
（2）修復(fù)費(fèi)用法
①特點(diǎn)：
把一個(gè)舊的資產(chǎn)修復(fù)成到全新的狀態(tài)所需要花費(fèi)的成本就是該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復(fù)損耗，則實(shí)體性貶值還需要加上不可修復(fù)損耗，也可通過估算資產(chǎn)恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本（再生產(chǎn)價(jià)值）的百分比確定成新率
②計(jì)算公式
（3）使用年限法（和29頁公式計(jì)算法一樣的思路）
即根據(jù)資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率，計(jì)算公式為：
成新率=預(yù)計(jì)尚可使用年限/（實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）×100%
3.運(yùn)用使用年限法時(shí)，直接按照會計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的。因?yàn)椋?BR> （1）折舊是由損耗決定的；但會計(jì)折舊并不就是損耗，會計(jì)折舊是高度政策化了的損耗。而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、使用頻率、工作環(huán)境等確定的，具有特殊性和個(gè)別性特征。
資產(chǎn)使用過程中，價(jià)值的運(yùn)動依次經(jīng)過價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。
但會計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性或特殊性。
實(shí)際上，它表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面特征：
①折舊年限是一個(gè)平均年限，對于同一類型中的任何一項(xiàng)資產(chǎn)均適用；
②它是在考慮損耗的同時(shí)，又考慮社會技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和生產(chǎn)力發(fā)展水平，有時(shí)甚至把它作為經(jīng)濟(jì)杠桿，體現(xiàn)對某類資產(chǎn)的鼓勵(lì)或限制生產(chǎn)政策；
③它是以同類資產(chǎn)中各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件均相同的假定條件為前提的。在這種情況下，同類型的資產(chǎn)，無論其所在地如何，保養(yǎng)維護(hù)情況、運(yùn)行狀況如何，均適用統(tǒng)一的折舊年限。
第二，折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。也就是說，修理是作為追加勞動支出，不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。但實(shí)際上，每一項(xiàng)資產(chǎn)在使用過程中，由于運(yùn)轉(zhuǎn)條件、保養(yǎng)、維修條件不同，其損耗以及實(shí)際運(yùn)作功能也不相同。
資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評估角度，應(yīng)注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗。
評估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見的，就是這個(gè)道理。而且，實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?，需要說明的是，在評估時(shí)，盡管維修費(fèi)用的發(fā)生會增大資產(chǎn)價(jià)值，延長資產(chǎn)使用壽命，從而影響其成新率，但成新率確定不是資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中費(fèi)用增減的反映，并非發(fā)生修理費(fèi)用越多，成新率就越高，而是運(yùn)轉(zhuǎn)過程中更新、修理費(fèi)用發(fā)生結(jié)果在資產(chǎn)性能、使用期限等方面結(jié)果的體現(xiàn)。
可修復(fù)性損耗是指為了改進(jìn)（改造）效用而花費(fèi)的成本，低于所能由此得到的收益回報(bào)。不可修復(fù)性損耗則是指由于一項(xiàng)資產(chǎn)的改進(jìn)成本超過了這種改進(jìn)帶來的收益，而不能彌補(bǔ)改進(jìn)的資產(chǎn)貶值和價(jià)值損失。因此，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)用支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。
第三，折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)――損耗本身具有差異性。
確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值）和無形損耗；
而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所特有。
第四，資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機(jī)構(gòu)和評估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性。
而且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。
三、運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析
（一）運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)的程序
運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：
1.確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本。
2.確定被評估資產(chǎn)的使用年限。
3.估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值。
4.計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。
（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)
1.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：
⑴比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理。
⑵有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。
⑶在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。
⑷有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
2.采用成本法的缺點(diǎn)
（1）工作量較大。
（2）它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性
（3）經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。