（二）資產(chǎn)未來收益期有限的情況
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值，
1.基本公式
2.純收益每年不變，有以下計算式：
3.純收益在若干年后保持不變，其計算公式為：
其成立條件是：
①純收益在t年（含第t年）以前有變化；
②純收益在t年（不含第t年）以后保持不變；
③收益年限有限為n；
④r大于零
（三）資產(chǎn)未來收益無限期的情況
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形。
（1）思路：
首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
（2）基本公式為：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）=年收益額／本金化率
（3）當(dāng)R1=R2=……Rn=A時（幾個年的預(yù)期收益額相等時候），
假設(shè)未來預(yù)期收益分別為R1、R2……Rn，折現(xiàn)率為r，折現(xiàn)值之和為PV，則有：
PV=A×[1/（1+r） +1/（1+r）2+……1/（1十r）n]
=A×[1-1/（1+r）n]／r
PV=A/r
（4）未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大
①預(yù)測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。
②通過折現(xiàn)值之和求取年等值收益額。
③將求得的年等值收益額進行本金化計算，確定該項資產(chǎn)評估值。
PV=A/r
即把開始的前5年左右的收益額平均化后視做整個無限年限的收益額的平均收益額
2.未來收益是不等額的情形。
（1）首先預(yù)測未來若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對其進行折現(xiàn)。
（2）再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額均相同，將這些收益額進行本金化處理
（3）將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
應(yīng)當(dāng)指出，確定后期年金化收益的方法，一般以前期最后一年的收益額作為后期永續(xù)年金收益，也可預(yù)測后期第一年的收益作為永續(xù)年金收益。
（四）舉例：
某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來5年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為10%.確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值。（注意這個題目告訴的折現(xiàn)率和本金化率相等，如果不相等在應(yīng)該分別選用）
（1）永續(xù)經(jīng)營條件下的評估過程：
①確定未來5年收益額的現(xiàn)值。
=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209
=49.2442（萬元）
計算中的現(xiàn)值系數(shù)，可從復(fù)利現(xiàn)值表中查得。
②將第六年以后的收益進行本金化處理，即（14/10%）=140（萬元）
③最后，確定該企業(yè)評估值：企業(yè)評估價值：
49.2442+140×0.6209
=136.17（萬元）
（2）50年的收益價值評估過程：
=49.2442+140×0.6209×（1-0.0137）
=49.2442+85.7351
=134.98（萬元）
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通過預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值，
1.基本公式
2.純收益每年不變，有以下計算式：
3.純收益在若干年后保持不變，其計算公式為：
其成立條件是：
①純收益在t年（含第t年）以前有變化；
②純收益在t年（不含第t年）以后保持不變；
③收益年限有限為n；
④r大于零
（三）資產(chǎn)未來收益無限期的情況
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形。
（1）思路：
首先預(yù)測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。
（2）基本公式為：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）=年收益額／本金化率
（3）當(dāng)R1=R2=……Rn=A時（幾個年的預(yù)期收益額相等時候），
假設(shè)未來預(yù)期收益分別為R1、R2……Rn，折現(xiàn)率為r，折現(xiàn)值之和為PV，則有：
PV=A×[1/（1+r） +1/（1+r）2+……1/（1十r）n]
=A×[1-1/（1+r）n]／r
PV=A/r
（4）未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大
①預(yù)測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。
②通過折現(xiàn)值之和求取年等值收益額。
③將求得的年等值收益額進行本金化計算，確定該項資產(chǎn)評估值。
PV=A/r
即把開始的前5年左右的收益額平均化后視做整個無限年限的收益額的平均收益額
2.未來收益是不等額的情形。
（1）首先預(yù)測未來若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對其進行折現(xiàn)。
（2）再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額均相同，將這些收益額進行本金化處理
（3）將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
應(yīng)當(dāng)指出，確定后期年金化收益的方法，一般以前期最后一年的收益額作為后期永續(xù)年金收益，也可預(yù)測后期第一年的收益作為永續(xù)年金收益。
（四）舉例：
某收益性資產(chǎn)預(yù)計未來5年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率為10%.確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下和50年收益的評估值。（注意這個題目告訴的折現(xiàn)率和本金化率相等，如果不相等在應(yīng)該分別選用）
（1）永續(xù)經(jīng)營條件下的評估過程：
①確定未來5年收益額的現(xiàn)值。
=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209
=49.2442（萬元）
計算中的現(xiàn)值系數(shù)，可從復(fù)利現(xiàn)值表中查得。
②將第六年以后的收益進行本金化處理，即（14/10%）=140（萬元）
③最后，確定該企業(yè)評估值：企業(yè)評估價值：
49.2442+140×0.6209
=136.17（萬元）
（2）50年的收益價值評估過程：
=49.2442+140×0.6209×（1-0.0137）
=49.2442+85.7351
=134.98（萬元）