第一章 總論
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）
資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體，2006年4月考過(guò)選擇），根據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。
評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過(guò)簡(jiǎn)答）
1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。
2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。
3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。
（二）市場(chǎng)性
資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）
（三）預(yù)測(cè)性
資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。
（四）公正性
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
（五）咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見。（即意見僅供參考）
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）發(fā)生的前提條件不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
（二）目的不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。
（三）執(zhí)行操作者不同
資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成。
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量。
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象
一、資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。
在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒(méi)有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。
（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利
（二）資產(chǎn)是一種獲利能力
（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）
例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無(wú)從判斷其價(jià)值。（2006年考過(guò)選擇）
二、資產(chǎn)的分類
（一）按資產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)
（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)
單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（一般指企業(yè)）
（三）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)
可確指的資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。
不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。
（四）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。
1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
2. 企業(yè)兼并。
3. 企業(yè)出售。
4. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)。
5. 股份經(jīng)營(yíng)。
6. 中外合資、合作。
7. 企業(yè)清算。
8. 抵押。
9. 擔(dān)保。
10. 企業(yè)租賃。
11. 債務(wù)重組。
第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）
資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。
資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體，2006年4月考過(guò)選擇），根據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。
評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。
資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過(guò)簡(jiǎn)答）
1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。
2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。
3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。
（二）市場(chǎng)性
資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定估算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能高于或低于交易價(jià)）
（三）預(yù)測(cè)性
資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。
（四）公正性
公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。
（五）咨詢性
咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見。（即意見僅供參考）
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）發(fā)生的前提條件不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。
（二）目的不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。
（三）執(zhí)行操作者不同
資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成。
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量。
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象
一、資產(chǎn)的含義
資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。
在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒(méi)有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。
（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利
（二）資產(chǎn)是一種獲利能力
（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）
例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無(wú)從判斷其價(jià)值。（2006年考過(guò)選擇）
二、資產(chǎn)的分類
（一）按資產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)
（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)
單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。
整體資產(chǎn)是指有一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（一般指企業(yè)）
（三）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)
可確指的資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。
不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。
（四）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類：短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)
第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。
1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
2. 企業(yè)兼并。
3. 企業(yè)出售。
4. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)。
5. 股份經(jīng)營(yíng)。
6. 中外合資、合作。
7. 企業(yè)清算。
8. 抵押。
9. 擔(dān)保。
10. 企業(yè)租賃。
11. 債務(wù)重組。