二、資產(chǎn)評估的價值類型
（一）價值類型的作用
1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。
2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。
3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。
（二）價值類型的類別
1、市場價值。
（1）公開和公平的市場條件。
（2）當(dāng)事人是理性的。
（3）市場價值是價值估計數(shù)額。
主要還有在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格、保險價值、課稅價值等。（非市場價值）
2、在用價值。
在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。
3、投資價值。
投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
特點：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強；③難與市場價值保持一致。
4、持續(xù)經(jīng)營價值。（企業(yè)作為整體的價值）
持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。
5、清算價格。（被扭曲的市場價值）
清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。一般低于現(xiàn)行市場價格。
清算價格一般取決于下列幾個因素：
（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價格越高。
（2）清算時間的限制。清算時間越長，清算價格越高。
6、保險價值。
7、課稅價值。
（三）價值類型的決定因素
1、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；
2、市場條件；
3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）
繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。
確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；
5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。
二、公開市場假設(shè)
公開市場假設(shè)是指假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
三、清算（清償）假設(shè)
清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。
在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評估的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則
一、資產(chǎn)評估的工作原則
（一）獨立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專業(yè)性原則
二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（技術(shù)性原則）
（一）貢獻原則
貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于他對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。
（二）替代原則
替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，低價格的資產(chǎn)需求量大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。
（三）預(yù)期原則
預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。
被評估資產(chǎn)的價值，客觀存在的是一個量，而人們對他的評估又是一個量。
（一）價值類型的作用
1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。
2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。
3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。
（二）價值類型的類別
1、市場價值。
（1）公開和公平的市場條件。
（2）當(dāng)事人是理性的。
（3）市場價值是價值估計數(shù)額。
主要還有在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格、保險價值、課稅價值等。（非市場價值）
2、在用價值。
在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，并不考慮該資產(chǎn)的佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。
3、投資價值。
投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。
特點：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強；③難與市場價值保持一致。
4、持續(xù)經(jīng)營價值。（企業(yè)作為整體的價值）
持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。
5、清算價格。（被扭曲的市場價值）
清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。一般低于現(xiàn)行市場價格。
清算價格一般取決于下列幾個因素：
（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價格越高。
（2）清算時間的限制。清算時間越長，清算價格越高。
6、保險價值。
7、課稅價值。
（三）價值類型的決定因素
1、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；
2、市場條件；
3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)
一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）
繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。
確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：
1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；
2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；
3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；
4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；
5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。
二、公開市場假設(shè)
公開市場假設(shè)是指假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。
三、清算（清償）假設(shè)
清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。
在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評估的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。
第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則
一、資產(chǎn)評估的工作原則
（一）獨立性原則
（二）客觀性原則
（三）科學(xué)性原則
（四）專業(yè)性原則
二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（技術(shù)性原則）
（一）貢獻原則
貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于他對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。
（二）替代原則
替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，低價格的資產(chǎn)需求量大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。
（三）預(yù)期原則
預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。
被評估資產(chǎn)的價值，客觀存在的是一個量，而人們對他的評估又是一個量。