估算重置成本首選市場詢價。
1、重置核算法
重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部構(gòu)建支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。
直接成本是指可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項目；機器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價、安裝調(diào)試費、運雜費、人工費等項目。
間接成本是指為建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理、總體設(shè)計制圖等項支出。
（1）按人工成本比例法計算。
（2）單位價格法。
（3）直接成本百分率法。
2、物價指數(shù)法
這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。
資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。
定基物價：制定物價指數(shù)的基準(zhǔn)是一致的。
物價指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：（選擇）
（1）物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
（2）物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)上。
一種技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。（重置成本法估算偏低）
相同點：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。
3、功能價值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。（成本與產(chǎn)量成正比）
被評估資產(chǎn)重置成本＝ ×參照物資產(chǎn)重置成本
這種方法運用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例關(guān)系。
4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。（2001、2005年4月考過選擇）
5、統(tǒng)計分析法。（2001、2004、2006年4月考過選擇）
（1）對資產(chǎn)進行分類。
（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。
（3）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：
K＝R'／R
其中 K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；
R'——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；
R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。
被評估資產(chǎn)重置成本＝∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）×K
（二）實體性貶值及其估算
資產(chǎn)的實體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。
1、觀察法，也稱成新率法。是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，判斷被評估資產(chǎn)的實體性成新率。
資產(chǎn)的實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率） （其中實體性成新率已經(jīng)考慮殘值）
2、公式計算法。（2003年單選15題考過）
（1） 預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。
（2） 總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和。
總使用年限＝實際已使用年限＋尚可使用年限
實際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率
名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。
實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。
實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。
當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。
（三）功能性貶值及其估算
功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。
1、凈超額運營成本折現(xiàn)法
功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：
（1）將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。
（2）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本。（指未來運營成本）
（3）估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）
（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。
被評估資產(chǎn)功能性貶值額＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）
2、功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值。
功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本
未來每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和
未來每年凈超額運營成本相等 簡化：年凈超額運營成本（P/A，r，n）
（A——年金，r——折現(xiàn)率，n——剩余壽命）
1、重置核算法
重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部構(gòu)建支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。
直接成本是指可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項目；機器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價、安裝調(diào)試費、運雜費、人工費等項目。
間接成本是指為建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理、總體設(shè)計制圖等項支出。
（1）按人工成本比例法計算。
（2）單位價格法。
（3）直接成本百分率法。
2、物價指數(shù)法
這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。
資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。
定基物價：制定物價指數(shù)的基準(zhǔn)是一致的。
物價指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：（選擇）
（1）物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
（2）物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)上。
一種技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。（重置成本法估算偏低）
相同點：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。
3、功能價值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。（成本與產(chǎn)量成正比）
被評估資產(chǎn)重置成本＝ ×參照物資產(chǎn)重置成本
這種方法運用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例關(guān)系。
4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。（2001、2005年4月考過選擇）
5、統(tǒng)計分析法。（2001、2004、2006年4月考過選擇）
（1）對資產(chǎn)進行分類。
（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。
（3）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：
K＝R'／R
其中 K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；
R'——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；
R——某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。
被評估資產(chǎn)重置成本＝∑某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）×K
（二）實體性貶值及其估算
資產(chǎn)的實體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。
1、觀察法，也稱成新率法。是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，判斷被評估資產(chǎn)的實體性成新率。
資產(chǎn)的實體性貶值＝重置成本×（1－實體性成新率） （其中實體性成新率已經(jīng)考慮殘值）
2、公式計算法。（2003年單選15題考過）
（1） 預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。
（2） 總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和。
總使用年限＝實際已使用年限＋尚可使用年限
實際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率
名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。
實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。
實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。
當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。
（三）功能性貶值及其估算
功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。
1、凈超額運營成本折現(xiàn)法
功能性貶值的估算可以按下列步驟進行：
（1）將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。
（2）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本。（指未來運營成本）
（3）估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）
（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。
被評估資產(chǎn)功能性貶值額＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）
2、功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值。
功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本
未來每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和
未來每年凈超額運營成本相等 簡化：年凈超額運營成本（P/A，r，n）
（A——年金，r——折現(xiàn)率，n——剩余壽命）