（四）經(jīng)濟性貶值及其估算
經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。
（五）成新率及其估算
成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。
該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值＝重置成本×成新率）中的成新率。
1、觀察法。
這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。
2、使用年限法。
3、修復(fù)費用法。（修復(fù)費用大小即貶值額）
直接按照會計學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因為：
第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。
第二，折舊年限的確定。
第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率的確定基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性。
第四，資產(chǎn)評估過程中，一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。
三、運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點
（一）運用成本法評估資產(chǎn)的程序
1、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；
2、確定被評估資產(chǎn)的使用年限；
3、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；
4、計算確定被評估資產(chǎn)的價值。
（二）成本法的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；
2、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；
3、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；
4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
缺點：
1、工作量大；
2、它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；
3、經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算。
第三節(jié) 收益法
一、收益法及其適用的前提條件
（一）收益法的含義
收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。
（二）收益法應(yīng)用的前提條件
1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)；
2、資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的；
3、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
二、收益法應(yīng)用的形式
（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況
（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況
1、未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）
所有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，步驟如下：（約當年金法）
第一步，預(yù)測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過折現(xiàn)值之和求取年等職收益額。
第三步，將求得的年等值收益額進行資本化計算，確定該項資產(chǎn)評估值。
2、未來收益不等額的情形
資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）＝∑前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)＋以后各年的年金化收益／資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）
經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。
（五）成新率及其估算
成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。
該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值＝重置成本×成新率）中的成新率。
1、觀察法。
這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。
2、使用年限法。
3、修復(fù)費用法。（修復(fù)費用大小即貶值額）
直接按照會計學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因為：
第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。
第二，折舊年限的確定。
第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率的確定基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性。
第四，資產(chǎn)評估過程中，一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。
三、運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點
（一）運用成本法評估資產(chǎn)的程序
1、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；
2、確定被評估資產(chǎn)的使用年限；
3、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；
4、計算確定被評估資產(chǎn)的價值。
（二）成本法的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；
2、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；
3、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；
4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
缺點：
1、工作量大；
2、它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；
3、經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算。
第三節(jié) 收益法
一、收益法及其適用的前提條件
（一）收益法的含義
收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。
（二）收益法應(yīng)用的前提條件
1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)；
2、資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的；
3、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。
二、收益法應(yīng)用的形式
（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況
（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況
1、未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）
所有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，步驟如下：（約當年金法）
第一步，預(yù)測該項資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。
第二步，通過折現(xiàn)值之和求取年等職收益額。
第三步，將求得的年等值收益額進行資本化計算，確定該項資產(chǎn)評估值。
2、未來收益不等額的情形
資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）＝∑前若干年各年收益額×各年折現(xiàn)系數(shù)＋以后各年的年金化收益／資本化率×前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）