三、收益法中各項指標(biāo)的確定
（一）收益額
收益法運用中，收益額的確定是關(guān)鍵。
收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。
1、收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值（評估基準(zhǔn)日以后），是通過預(yù)測分析獲得的。
2、收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來，切莫張冠李戴。
用于資產(chǎn)評估的收益是資產(chǎn)的客觀收益（正常收益），而不是資產(chǎn)的實際收益。
收益額的構(gòu)成：
第一，稅后利潤，即凈利潤；
第二，現(xiàn)金流量；
第三，利潤總額。
選擇哪一種作為收益額，評估人員應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點以及評估目的決定，重要地是科學(xué)反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或資本化率口徑保持一致。
（二）折現(xiàn)率和資本化率
從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評估值越低。
折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報酬，折現(xiàn)率是管理的報酬。
折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。
無風(fēng)險報酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險報酬率則是指冒風(fēng)險取得的報酬與資產(chǎn)的比率。
資本化率（適用年金化形式）與折現(xiàn)率（適用非年金化形式）在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。
折現(xiàn)率和資本化率在量上未必恒等。
（三）收益期限（評估基準(zhǔn)日以后的期限）
收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。
四、運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點
（一）收益法評估資產(chǎn)的程序
1、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；
2、計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；
3、預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率和資本化率；
4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。
（二）收益法的優(yōu)缺點
1、收益法的優(yōu)點是：
（1）能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；
（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。
2、收益法的缺點是：（2005年4月32題考過選擇）
（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（容易流于主觀、主觀色彩濃）
（2）在評估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。（也適用于資源類資產(chǎn)）
第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系
（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
共同目標(biāo)就是活得令人信服的可靠的評估價值。
成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上的。
（二）市場法與成本法的區(qū)別（2006年4月考過簡答）
1、成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。
2、市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立價格，是交易過程中采用的。
3、市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。
4、成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗（或貶值）后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評估值。
二、資產(chǎn)評估方法的選擇（2002、2004、2006年考過簡答）
應(yīng)考慮如下幾個因素：
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對資產(chǎn)評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評估價值類型。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
（一）收益額
收益法運用中，收益額的確定是關(guān)鍵。
收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。
1、收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值（評估基準(zhǔn)日以后），是通過預(yù)測分析獲得的。
2、收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來，切莫張冠李戴。
用于資產(chǎn)評估的收益是資產(chǎn)的客觀收益（正常收益），而不是資產(chǎn)的實際收益。
收益額的構(gòu)成：
第一，稅后利潤，即凈利潤；
第二，現(xiàn)金流量；
第三，利潤總額。
選擇哪一種作為收益額，評估人員應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點以及評估目的決定，重要地是科學(xué)反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或資本化率口徑保持一致。
（二）折現(xiàn)率和資本化率
從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評估值越低。
折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報酬，折現(xiàn)率是管理的報酬。
折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。
無風(fēng)險報酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險報酬率則是指冒風(fēng)險取得的報酬與資產(chǎn)的比率。
資本化率（適用年金化形式）與折現(xiàn)率（適用非年金化形式）在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的。
折現(xiàn)率和資本化率在量上未必恒等。
（三）收益期限（評估基準(zhǔn)日以后的期限）
收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。
四、運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點
（一）收益法評估資產(chǎn)的程序
1、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；
2、計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；
3、預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率和資本化率；
4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。
（二）收益法的優(yōu)缺點
1、收益法的優(yōu)點是：
（1）能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；
（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。
2、收益法的缺點是：（2005年4月32題考過選擇）
（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（容易流于主觀、主觀色彩濃）
（2）在評估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。（也適用于資源類資產(chǎn)）
第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇
一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系
（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
共同目標(biāo)就是活得令人信服的可靠的評估價值。
成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上的。
（二）市場法與成本法的區(qū)別（2006年4月考過簡答）
1、成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。
2、市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立價格，是交易過程中采用的。
3、市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。
4、成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗（或貶值）后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評估值。
二、資產(chǎn)評估方法的選擇（2002、2004、2006年考過簡答）
應(yīng)考慮如下幾個因素：
1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對資產(chǎn)評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評估價值類型。
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。
3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。