（2）預(yù)決算調(diào)整法適用前提和范圍。
此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。
預(yù)決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評估。
2、重編預(yù)算法。
此法主要適用于測算建筑物更新重置成本或構(gòu)造較簡單的建筑物。
3、價格指數(shù)調(diào)整法。
價格指數(shù)法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。
待估建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原值×綜合價格指數(shù)
（三）建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算
1、使用年限法
運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于，測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限。
2、打分法。
按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度，劃分為5個等級：
（1）完好房，包括了成新率在80%以上的房屋。
（2）基本完好房，包括了成新率在60%~79%之間的房屋。
（3）一般損壞房，包括了成新率在40%~59%之間的房屋。
（4）嚴(yán)重?fù)p壞房，成新率在39%以下的房屋。
（5）危房，成新率接近0%的房屋。
采用打分法的關(guān)鍵問題，一是打分標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)合理，二是評估人員對打分標(biāo)準(zhǔn)掌握和運(yùn)用的水平。
成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設(shè)備部分合計得分×B
其中：G——結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；
S——裝修部分的評分修正系數(shù)；
B——設(shè)備部分的評分修正系數(shù)。
（2001、2002年4月考過選擇）
（四）建筑物功能性貶值的估算
建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備裝備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價值損失。
對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的。
（五）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價值貶損。
（六）成本法案例分析
1、待估物狀況。
2、評估日期。
3、評估基準(zhǔn)日。
4、評估目的。
5、評估方法。
6、評估過程。
（1）資料的準(zhǔn)備和核實(shí)。
（2）現(xiàn)場勘察。
（3）準(zhǔn)備文件。
7、評估測算。
（1）重置全價的計算。
①建筑安裝工程費(fèi)（綜合造價）的計算。
②錢其費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定。
其費(fèi)用計取按建筑安裝工程費(fèi)的一定百分比計算。
③資金成本。
資金成本＝本金×利率×定額工期
④投資方向調(diào)節(jié)稅。
⑤重置全價的確定。
重置全價＝建筑安裝工程費(fèi)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋資金成本
（2）測算建筑物的成新率。
（3）確定該建筑物評估值。
二、市場法
（一）市場法的原理及其適用范圍
市場法評估適用于有充足房地產(chǎn)交易實(shí)例的地區(qū)。
市場法評估應(yīng)具備的條件有：（考過選擇）
1、要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例（即參照物），通常交易實(shí)例不少于3個。
2、選擇交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性。
3、交易時間與評估基準(zhǔn)日盡可能接近。
4、交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。
5、交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。
此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。
預(yù)決算調(diào)整法主要適用于用途相同、結(jié)構(gòu)相同且數(shù)量較多的建筑物評估。
2、重編預(yù)算法。
此法主要適用于測算建筑物更新重置成本或構(gòu)造較簡單的建筑物。
3、價格指數(shù)調(diào)整法。
價格指數(shù)法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。
待估建筑物重置成本＝待估建筑物賬面原值×綜合價格指數(shù)
（三）建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算
1、使用年限法
運(yùn)用使用年限法的關(guān)鍵在于，測定一個較為合理的建筑物尚可使用年限。
2、打分法。
按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度，劃分為5個等級：
（1）完好房，包括了成新率在80%以上的房屋。
（2）基本完好房，包括了成新率在60%~79%之間的房屋。
（3）一般損壞房，包括了成新率在40%~59%之間的房屋。
（4）嚴(yán)重?fù)p壞房，成新率在39%以下的房屋。
（5）危房，成新率接近0%的房屋。
采用打分法的關(guān)鍵問題，一是打分標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)合理，二是評估人員對打分標(biāo)準(zhǔn)掌握和運(yùn)用的水平。
成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設(shè)備部分合計得分×B
其中：G——結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；
S——裝修部分的評分修正系數(shù)；
B——設(shè)備部分的評分修正系數(shù)。
（2001、2002年4月考過選擇）
（四）建筑物功能性貶值的估算
建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備裝備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費(fèi)形成的價值損失。
對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以建筑物的功能性貶值體現(xiàn)的。
（五）建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算
建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價值貶損。
（六）成本法案例分析
1、待估物狀況。
2、評估日期。
3、評估基準(zhǔn)日。
4、評估目的。
5、評估方法。
6、評估過程。
（1）資料的準(zhǔn)備和核實(shí)。
（2）現(xiàn)場勘察。
（3）準(zhǔn)備文件。
7、評估測算。
（1）重置全價的計算。
①建筑安裝工程費(fèi)（綜合造價）的計算。
②錢其費(fèi)用及其他費(fèi)用的確定。
其費(fèi)用計取按建筑安裝工程費(fèi)的一定百分比計算。
③資金成本。
資金成本＝本金×利率×定額工期
④投資方向調(diào)節(jié)稅。
⑤重置全價的確定。
重置全價＝建筑安裝工程費(fèi)＋前期費(fèi)用及其他費(fèi)用＋資金成本
（2）測算建筑物的成新率。
（3）確定該建筑物評估值。
二、市場法
（一）市場法的原理及其適用范圍
市場法評估適用于有充足房地產(chǎn)交易實(shí)例的地區(qū)。
市場法評估應(yīng)具備的條件有：（考過選擇）
1、要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例（即參照物），通常交易實(shí)例不少于3個。
2、選擇交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性。
3、交易時間與評估基準(zhǔn)日盡可能接近。
4、交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性。
5、交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。