正當(dāng)全國(guó)多數(shù)城市的樓市歷經(jīng)低迷之后開(kāi)始回暖的時(shí)候，國(guó)務(wù)院此時(shí)再提物業(yè)稅這一敏感話題，其用意非常清楚，就是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不希望房?jī)r(jià)再度大漲。物業(yè)稅（或稱不動(dòng)產(chǎn)稅）是對(duì)業(yè)主持有物業(yè)（不動(dòng)產(chǎn)）開(kāi)征的新稅種，其影響面非常廣，要不要開(kāi)征、如何計(jì)征、何時(shí)開(kāi)征等問(wèn)題需要由全國(guó)人大審議表決。我個(gè)人認(rèn)為，有三種可能：
第一、物業(yè)稅為完全代替稅，也就是說(shuō)，把原有涉及房地產(chǎn)的多種稅費(fèi)取消，用物業(yè)稅代替，總的稅負(fù)基本保持不變。
第二、物業(yè)稅為新增稅項(xiàng)，也就是說(shuō)，在保留原有的多種稅費(fèi)的同時(shí)，新開(kāi)征物業(yè)稅，因而將加重業(yè)主的稅負(fù)。
第三、物業(yè)稅為部分代替稅，也就是說(shuō)，原有的一部分稅費(fèi)取消，代之以物業(yè)稅，總的稅負(fù)隨物業(yè)的增（減）值而相應(yīng)變動(dòng)。
如果是第一種，很顯然，物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)持有者都不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響；如果是第二種，物業(yè)稅將加重房地產(chǎn)持有人的稅負(fù)，影響人們置業(yè)，從而間接影響到開(kāi)發(fā)商；如果是第三種，其影響的程度取決于物業(yè)稅的具體征收辦法。總體上可以明確的一點(diǎn)是，物業(yè)稅將對(duì)投資性物業(yè)的收益帶來(lái)負(fù)面影響，也就是說(shuō)，在物業(yè)增值的情況下要繳納溢價(jià)的一部分作為稅收，增值越多繳稅越多。
有專家認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)有利于降低房?jī)r(jià)。我覺(jué)得這只是一種“幻覺(jué)”。因?yàn)?，影響房?jī)r(jià)的因素很多，而且比較復(fù)雜，其中最主要的是供求關(guān)系，而稅負(fù)只是一個(gè)成本問(wèn)題，增加成本不一定會(huì)降低房?jī)r(jià)。如果供不應(yīng)求，加稅反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。像美國(guó)、歐洲、日本和香港等國(guó)家（地區(qū)）都已先行征收物業(yè)稅（或類似稅種），但是，其房?jī)r(jià)同樣經(jīng)歷大起大落，房?jī)r(jià)總體上比較高，不見(jiàn)得房?jī)r(jià)因此而降低。
第一、物業(yè)稅為完全代替稅，也就是說(shuō)，把原有涉及房地產(chǎn)的多種稅費(fèi)取消，用物業(yè)稅代替，總的稅負(fù)基本保持不變。
第二、物業(yè)稅為新增稅項(xiàng)，也就是說(shuō)，在保留原有的多種稅費(fèi)的同時(shí)，新開(kāi)征物業(yè)稅，因而將加重業(yè)主的稅負(fù)。
第三、物業(yè)稅為部分代替稅，也就是說(shuō)，原有的一部分稅費(fèi)取消，代之以物業(yè)稅，總的稅負(fù)隨物業(yè)的增（減）值而相應(yīng)變動(dòng)。
如果是第一種，很顯然，物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)持有者都不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響；如果是第二種，物業(yè)稅將加重房地產(chǎn)持有人的稅負(fù)，影響人們置業(yè)，從而間接影響到開(kāi)發(fā)商；如果是第三種，其影響的程度取決于物業(yè)稅的具體征收辦法。總體上可以明確的一點(diǎn)是，物業(yè)稅將對(duì)投資性物業(yè)的收益帶來(lái)負(fù)面影響，也就是說(shuō)，在物業(yè)增值的情況下要繳納溢價(jià)的一部分作為稅收，增值越多繳稅越多。
有專家認(rèn)為，物業(yè)稅的開(kāi)征長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)有利于降低房?jī)r(jià)。我覺(jué)得這只是一種“幻覺(jué)”。因?yàn)?，影響房?jī)r(jià)的因素很多，而且比較復(fù)雜，其中最主要的是供求關(guān)系，而稅負(fù)只是一個(gè)成本問(wèn)題，增加成本不一定會(huì)降低房?jī)r(jià)。如果供不應(yīng)求，加稅反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。像美國(guó)、歐洲、日本和香港等國(guó)家（地區(qū)）都已先行征收物業(yè)稅（或類似稅種），但是，其房?jī)r(jià)同樣經(jīng)歷大起大落，房?jī)r(jià)總體上比較高，不見(jiàn)得房?jī)r(jià)因此而降低。