第四章 租賃會(huì)計(jì)
今年關(guān)注名詞解釋和簡(jiǎn)答
第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述
一、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展 二、我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展三、租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、分類及一般程序
（一）特點(diǎn) 注意簡(jiǎn)答題（二）分類 注意融資租賃的名詞解釋
按照租賃目的分類，可以分為：
定義： 1經(jīng)營(yíng)租賃 2融資租賃
按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類：1 直接租賃 2 杠桿租賃 3 轉(zhuǎn)租賃 4 售后回租
四、租賃會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展 注意四個(gè)原則 租賃會(huì)計(jì)概念
租賃會(huì)計(jì)對(duì)基本原則有了進(jìn)一步發(fā)展：收入確認(rèn)原則、重要性原則、謹(jǐn)慎性原則、配比原則
五、租賃會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段；2、租賃合同履行階段；3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置
第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)概述
一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則 二、承租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理
（一）一般原則
1、不作為企業(yè)自身資產(chǎn)，不提取折舊；2、租金支出直接記入“管理費(fèi)用”帳戶。 我認(rèn)為這句話其實(shí)錯(cuò)誤很大：（1）租金不一定就是管理費(fèi)用，比如教材P134的例題就是制造費(fèi)用；（2）按照租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，承租人經(jīng)營(yíng)租賃的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)會(huì)計(jì)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用?；蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。
3、租入固定資產(chǎn)的日常修理支出列作當(dāng)期費(fèi)用。
（二）賬務(wù)處理關(guān)注P135的例2，其第二個(gè)會(huì)計(jì)分錄金額應(yīng)該是4500元。
三、出租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理
（一）出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)置
1. 專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃出租業(yè)務(wù)核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置。
（1）“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)”科目，是核算出租人為經(jīng)營(yíng)性租賃而購(gòu)入物資的實(shí)際成本（包括物資價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等），該帳戶按“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”設(shè)置二級(jí)科目。
（2）“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊”科目，是用來(lái)核算出租人經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊。該科目屬于資產(chǎn)備抵科目，類似于普通企業(yè)的“累計(jì)折舊”科目。
2.其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)置。
非專業(yè)租賃公司的其他企業(yè)，出租的資產(chǎn)一般仍在“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，并按照原規(guī)定計(jì)提折舊，但明細(xì)核算中應(yīng)與自用的固定資產(chǎn)區(qū)分開。
（二）出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。
1.專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。
專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理可以總結(jié)如表所示
業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理
購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)貸：銀行存款
經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)出租 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)
每期收到租金 借：銀行存款或現(xiàn)金貸：租賃收益
收回經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn)
按期提取折舊 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用——折舊費(fèi)（限于已出租資產(chǎn)）貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊
教材P137的會(huì)計(jì)分錄折舊不平，暫且不論；
2、其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)與專業(yè)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理基本相同，只在以下差別：（1）不設(shè)置經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)科目，僅在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行核算。（2）獲得的租賃收入同樣作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，但直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，而不是計(jì)入“租賃收益”科目，發(fā)生的各種支出，如修理費(fèi)等，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出”帳戶。
P138的大東公司例題租金每年應(yīng)該為1200000元
例題：華豐公司2001年10月份購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)80臺(tái)共計(jì)10000000元，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法折舊，年折舊率為12％，11月份出租其中40臺(tái)設(shè)備，每臺(tái)單價(jià)125000元，租期2個(gè)月，月租金12000元。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，編制會(huì)計(jì)分錄。
解答：（1）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 10000000
貸：銀行存款 10000000
（2）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn) 5000000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 5000000
（3）月折舊＝5000000＊12％／12＝50000元
借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用－折舊費(fèi) 50000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊－設(shè)備折舊 50000
（4）借：銀行存款 12000
貸：租賃收益 12000
（5）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 5000000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn) 5000000
第三節(jié) 融資租賃會(huì)計(jì)
一、融資租賃會(huì)計(jì)核算的一般原則
（一）承租人的一般原則
1、固定資產(chǎn)原價(jià) 教材是按照原來(lái)的工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)的，感興趣的同學(xué)們可以查閱《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或者《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－租賃》。
2、長(zhǎng)期應(yīng)付款3、折舊4、修理費(fèi)用5、改良支出6、購(gòu)買價(jià)格
（二）出租人的原則
二、融資租賃業(yè)務(wù)承租人的賬務(wù)處理
（一）承租人融資租賃核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置
對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)承租人應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”和“長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。
（二）承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理
承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理總結(jié)如表所示。
業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理
收到租賃固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款 （公允價(jià)值）
支付可直接使用租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：銀行存款
若融資租入需要經(jīng)過安裝調(diào)試后才能交付使用的固定資產(chǎn) 借：在建工程貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款交付使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”。
計(jì)提融資租入固定資產(chǎn)的折舊 借：制造費(fèi)用或管理費(fèi)用貸：累計(jì)折舊－融資租入固定資產(chǎn)折舊
分期支付租金 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付融資租賃款 財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息（利息支出）管理費(fèi)用－手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)）貸：銀行存款 教材P142的例題問題比較大，不作分析
三、融資租賃業(yè)務(wù)出租人的賬務(wù)處理
科目名稱 核算內(nèi)容 科目性質(zhì) 記賬規(guī)則 明細(xì)賬設(shè)置
應(yīng)收租賃款 核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)向承租人收取的應(yīng)收款項(xiàng) 資產(chǎn)類 起租時(shí)借記該帳戶，收到應(yīng)收款時(shí)貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置二級(jí)科目并按租賃合同設(shè)置明細(xì)賬
未實(shí)現(xiàn)租賃收益 核算出租人融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)收但尚未收到收益總額，包括應(yīng)收的租金和利息 資產(chǎn)類（我認(rèn)為是負(fù)債類） 發(fā)生未實(shí)現(xiàn)租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人根據(jù)融資租賃協(xié)議而購(gòu)入資產(chǎn)的實(shí)際成本（包括購(gòu)進(jìn)物資的價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等） 資產(chǎn)類 當(dāng)出租人購(gòu)買租賃物資時(shí)，借記該帳戶，租期屆滿租憑物資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)，據(jù)合同起租后轉(zhuǎn)交承租人的租賃資產(chǎn)實(shí)際成本 資產(chǎn)類“租賃資產(chǎn)”的備抵科目 起租時(shí)，貸記該帳戶；期滿資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
租賃保證金 用來(lái)核算出租人進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)租賃合同規(guī)定收到客戶交來(lái)的保證金 負(fù)債類科目 收到保證金時(shí)，貸記之。歸還保證金或抵作租金時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)明細(xì)賬
租賃收益 用來(lái)核算出租人租賃業(yè)務(wù)取得的收入 損益類科目 發(fā)生租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按租賃業(yè)務(wù)種類或租賃單位設(shè)明細(xì)賬
四、會(huì)計(jì)報(bào)表關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)信息的揭示
第四節(jié) 其他租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)
一、售后回租業(yè)務(wù)的核算：其賬務(wù)處理比較復(fù)雜，在指定教材中的例題有很多未交代清楚的問題，如最低租賃付款額的計(jì)算、租賃內(nèi)涵利率問題等，且在計(jì)算中出現(xiàn)了一些錯(cuò)誤。建議考生不看具體會(huì)計(jì)分錄。
二、轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的核算 轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)定義
（一）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的一般賬務(wù)處理原則
1.正確確定轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)性質(zhì)。承租人、出租人均應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。
2.原出租人的會(huì)計(jì)處理。原出租人仍保持其會(huì)計(jì)處理方法不做改變。
3.新承租人的會(huì)計(jì)處理。應(yīng)根據(jù)與原承租人簽訂的租賃合同條款，分別融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。
4.原承租人（即新出租人）的會(huì)計(jì)處理。在轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理業(yè)務(wù)中，原承租人既具有承租人身份，又具有出租人身份。因此，應(yīng)依據(jù)原承租合同和新出租合同的需求，進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)歸類和賬務(wù)處理。
（二）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置：對(duì)從事轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要求設(shè)置“應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃款（或者應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃租金）”和“應(yīng)付轉(zhuǎn)租賃租金”兩個(gè)科目進(jìn)行核算。
（三）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理 教材例題錯(cuò)的令人無(wú)可奈何，建議同學(xué)不看
今年關(guān)注名詞解釋和簡(jiǎn)答
第一節(jié) 租賃會(huì)計(jì)概述
一、租賃業(yè)務(wù)的產(chǎn)生與發(fā)展 二、我國(guó)現(xiàn)代租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展三、租賃業(yè)務(wù)的特點(diǎn)、分類及一般程序
（一）特點(diǎn) 注意簡(jiǎn)答題（二）分類 注意融資租賃的名詞解釋
按照租賃目的分類，可以分為：
定義： 1經(jīng)營(yíng)租賃 2融資租賃
按租賃資產(chǎn)投資來(lái)源分類：1 直接租賃 2 杠桿租賃 3 轉(zhuǎn)租賃 4 售后回租
四、租賃會(huì)計(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展 注意四個(gè)原則 租賃會(huì)計(jì)概念
租賃會(huì)計(jì)對(duì)基本原則有了進(jìn)一步發(fā)展：收入確認(rèn)原則、重要性原則、謹(jǐn)慎性原則、配比原則
五、租賃會(huì)計(jì)的核算內(nèi)容
1、租賃資產(chǎn)購(gòu)入階段；2、租賃合同履行階段；3、租賃屆滿時(shí)資產(chǎn)的處置
第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)概述
一、經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的核算原則 二、承租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理
（一）一般原則
1、不作為企業(yè)自身資產(chǎn)，不提取折舊；2、租金支出直接記入“管理費(fèi)用”帳戶。 我認(rèn)為這句話其實(shí)錯(cuò)誤很大：（1）租金不一定就是管理費(fèi)用，比如教材P134的例題就是制造費(fèi)用；（2）按照租賃準(zhǔn)則的規(guī)定，承租人經(jīng)營(yíng)租賃的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個(gè)會(huì)計(jì)期間按直線法確認(rèn)為費(fèi)用；如果其他方法更合理，也可以采用其他方法承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用?；蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。
3、租入固定資產(chǎn)的日常修理支出列作當(dāng)期費(fèi)用。
（二）賬務(wù)處理關(guān)注P135的例2，其第二個(gè)會(huì)計(jì)分錄金額應(yīng)該是4500元。
三、出租人經(jīng)營(yíng)租賃的賬務(wù)處理
（一）出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)置
1. 專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃出租業(yè)務(wù)核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置。
（1）“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)”科目，是核算出租人為經(jīng)營(yíng)性租賃而購(gòu)入物資的實(shí)際成本（包括物資價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等），該帳戶按“已出租資產(chǎn)”和“未出租資產(chǎn)”設(shè)置二級(jí)科目。
（2）“經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊”科目，是用來(lái)核算出租人經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)的累計(jì)折舊。該科目屬于資產(chǎn)備抵科目，類似于普通企業(yè)的“累計(jì)折舊”科目。
2.其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)核算的科目設(shè)置。
非專業(yè)租賃公司的其他企業(yè)，出租的資產(chǎn)一般仍在“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，并按照原規(guī)定計(jì)提折舊，但明細(xì)核算中應(yīng)與自用的固定資產(chǎn)區(qū)分開。
（二）出租人經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。
1.專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理。
專業(yè)租賃公司經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理可以總結(jié)如表所示
業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理
購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)貸：銀行存款
經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)出租 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)
每期收到租金 借：銀行存款或現(xiàn)金貸：租賃收益
收回經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn) 借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——未出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)——已出租資產(chǎn)
按期提取折舊 借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用——折舊費(fèi)（限于已出租資產(chǎn)）貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊
教材P137的會(huì)計(jì)分錄折舊不平，暫且不論；
2、其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
其他企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)與專業(yè)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理基本相同，只在以下差別：（1）不設(shè)置經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)科目，僅在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行核算。（2）獲得的租賃收入同樣作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，但直接計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，而不是計(jì)入“租賃收益”科目，發(fā)生的各種支出，如修理費(fèi)等，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)支出”帳戶。
P138的大東公司例題租金每年應(yīng)該為1200000元
例題：華豐公司2001年10月份購(gòu)入經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)80臺(tái)共計(jì)10000000元，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法折舊，年折舊率為12％，11月份出租其中40臺(tái)設(shè)備，每臺(tái)單價(jià)125000元，租期2個(gè)月，月租金12000元。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，編制會(huì)計(jì)分錄。
解答：（1）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 10000000
貸：銀行存款 10000000
（2）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn) 5000000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 5000000
（3）月折舊＝5000000＊12％／12＝50000元
借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用－折舊費(fèi) 50000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)折舊－設(shè)備折舊 50000
（4）借：銀行存款 12000
貸：租賃收益 12000
（5）借：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－未出租資產(chǎn) 5000000
貸：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)－已出租資產(chǎn) 5000000
第三節(jié) 融資租賃會(huì)計(jì)
一、融資租賃會(huì)計(jì)核算的一般原則
（一）承租人的一般原則
1、固定資產(chǎn)原價(jià) 教材是按照原來(lái)的工業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)的，感興趣的同學(xué)們可以查閱《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或者《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則－租賃》。
2、長(zhǎng)期應(yīng)付款3、折舊4、修理費(fèi)用5、改良支出6、購(gòu)買價(jià)格
（二）出租人的原則
二、融資租賃業(yè)務(wù)承租人的賬務(wù)處理
（一）承租人融資租賃核算的會(huì)計(jì)科目設(shè)置
對(duì)于融資租賃業(yè)務(wù)承租人應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”和“長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款”會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算。
（二）承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理
承租人融資租賃業(yè)務(wù)的具體賬務(wù)處理總結(jié)如表所示。
業(yè)務(wù)內(nèi)容 賬務(wù)處理
收到租賃固定資產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款 （公允價(jià)值）
支付可直接使用租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用 借：固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)貸：銀行存款
若融資租入需要經(jīng)過安裝調(diào)試后才能交付使用的固定資產(chǎn) 借：在建工程貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付租賃款交付使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)－融資租入固定資產(chǎn)”。
計(jì)提融資租入固定資產(chǎn)的折舊 借：制造費(fèi)用或管理費(fèi)用貸：累計(jì)折舊－融資租入固定資產(chǎn)折舊
分期支付租金 借：長(zhǎng)期應(yīng)付款－應(yīng)付融資租賃款 財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息（利息支出）管理費(fèi)用－手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)）貸：銀行存款 教材P142的例題問題比較大，不作分析
三、融資租賃業(yè)務(wù)出租人的賬務(wù)處理
科目名稱 核算內(nèi)容 科目性質(zhì) 記賬規(guī)則 明細(xì)賬設(shè)置
應(yīng)收租賃款 核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)向承租人收取的應(yīng)收款項(xiàng) 資產(chǎn)類 起租時(shí)借記該帳戶，收到應(yīng)收款時(shí)貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置二級(jí)科目并按租賃合同設(shè)置明細(xì)賬
未實(shí)現(xiàn)租賃收益 核算出租人融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)收但尚未收到收益總額，包括應(yīng)收的租金和利息 資產(chǎn)類（我認(rèn)為是負(fù)債類） 發(fā)生未實(shí)現(xiàn)租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人根據(jù)融資租賃協(xié)議而購(gòu)入資產(chǎn)的實(shí)際成本（包括購(gòu)進(jìn)物資的價(jià)款、運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及進(jìn)口關(guān)稅等） 資產(chǎn)類 當(dāng)出租人購(gòu)買租賃物資時(shí)，借記該帳戶，租期屆滿租憑物資產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，貸記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 用來(lái)核算出租人進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)，據(jù)合同起租后轉(zhuǎn)交承租人的租賃資產(chǎn)實(shí)際成本 資產(chǎn)類“租賃資產(chǎn)”的備抵科目 起租時(shí)，貸記該帳戶；期滿資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)置明細(xì)賬
租賃保證金 用來(lái)核算出租人進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)時(shí)，根據(jù)租賃合同規(guī)定收到客戶交來(lái)的保證金 負(fù)債類科目 收到保證金時(shí)，貸記之。歸還保證金或抵作租金時(shí)，借記該帳戶 按承租單位設(shè)明細(xì)賬
租賃收益 用來(lái)核算出租人租賃業(yè)務(wù)取得的收入 損益類科目 發(fā)生租賃收益時(shí)貸記該科目，轉(zhuǎn)出時(shí)借記該帳戶 按租賃業(yè)務(wù)種類或租賃單位設(shè)明細(xì)賬
四、會(huì)計(jì)報(bào)表關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)信息的揭示
第四節(jié) 其他租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)
一、售后回租業(yè)務(wù)的核算：其賬務(wù)處理比較復(fù)雜，在指定教材中的例題有很多未交代清楚的問題，如最低租賃付款額的計(jì)算、租賃內(nèi)涵利率問題等，且在計(jì)算中出現(xiàn)了一些錯(cuò)誤。建議考生不看具體會(huì)計(jì)分錄。
二、轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的核算 轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)定義
（一）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的一般賬務(wù)處理原則
1.正確確定轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)性質(zhì)。承租人、出租人均應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。
2.原出租人的會(huì)計(jì)處理。原出租人仍保持其會(huì)計(jì)處理方法不做改變。
3.新承租人的會(huì)計(jì)處理。應(yīng)根據(jù)與原承租人簽訂的租賃合同條款，分別融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，做出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。
4.原承租人（即新出租人）的會(huì)計(jì)處理。在轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理業(yè)務(wù)中，原承租人既具有承租人身份，又具有出租人身份。因此，應(yīng)依據(jù)原承租合同和新出租合同的需求，進(jìn)行轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)歸類和賬務(wù)處理。
（二）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置：對(duì)從事轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要求設(shè)置“應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃款（或者應(yīng)收轉(zhuǎn)租賃租金）”和“應(yīng)付轉(zhuǎn)租賃租金”兩個(gè)科目進(jìn)行核算。
（三）轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理 教材例題錯(cuò)的令人無(wú)可奈何，建議同學(xué)不看