1、投資利息的計算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、開發(fā)利潤
2、路線價法的理論依據(jù)為( )。
A、預(yù)期原理
B、區(qū)位原理
C、替代原理
D、供需原理
3、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對
B、錯
4、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
A、交易實例一定是可比實例
B、交易實例不一定是可比實例
C、可比實例一定是交易實例
D、可比實例不一定是交易實例
5、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動平均法
6、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A、43．2％
B、50％
C、56．8％
D、70％
7、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2 (基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
8、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：
待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。( )
A、對
B、錯
9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D、稅收政策、交通管制
10、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B、實際估價中，一般假設(shè)報酬率長期維持不變
C、報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
D、凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、開發(fā)利潤
2、路線價法的理論依據(jù)為( )。
A、預(yù)期原理
B、區(qū)位原理
C、替代原理
D、供需原理
3、建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運營費用時的持續(xù)年數(shù)。( )
A、對
B、錯
4、在下列的幾種提法中，屬于正確的提法應(yīng)該是(．)。
A、交易實例一定是可比實例
B、交易實例不一定是可比實例
C、可比實例一定是交易實例
D、可比實例不一定是交易實例
5、當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。
A、數(shù)學(xué)曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發(fā)展速度法
D、移動平均法
6、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A、43．2％
B、50％
C、56．8％
D、70％
7、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價為800元／m2 (基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
8、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為：
待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-開發(fā)利潤-投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。( )
A、對
B、錯
9、影響房地產(chǎn)價格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。
A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價格政策、特殊政策
B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略
C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃
D、稅收政策、交通管制
10、對于報酬資本化法最一般的公式，下列說法正確的有( )。
A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析
B、實際估價中，一般假設(shè)報酬率長期維持不變
C、報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在期末
D、凈收益、報酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等