11、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元／m2，報(bào)酬率為8％；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元／m2，報(bào)酬率為6％。那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、條件不足，無(wú)法確定
12、某建筑物總價(jià)值100萬(wàn)元，其中主體、設(shè)備、裝修的價(jià)值分別占60％、25％、15％，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計(jì)算出的折舊額為6．59萬(wàn)元。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，采用不同的計(jì)算基數(shù)及與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算，所得的結(jié)果不同。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)的。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來(lái)趨勢(shì)原理
15、某臨街深度30．48％(即100英尺)、臨街寬度20％的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為15．24％(即50英尺)、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050
16、某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
17、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
18、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。
A、評(píng)選
B、評(píng)定
C、評(píng)分
D、評(píng)價(jià)
19、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、6．19
B、6．42
C、7．20
D、9．58
A、高于
B、低于
C、等于
D、條件不足，無(wú)法確定
12、某建筑物總價(jià)值100萬(wàn)元，其中主體、設(shè)備、裝修的價(jià)值分別占60％、25％、15％，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計(jì)算出的折舊額為6．59萬(wàn)元。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
13、從理論上講，同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，采用不同的計(jì)算基數(shù)及與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算，所得的結(jié)果不同。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
14、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是以( )原理為理論依據(jù)的。
A、收益遞增原理
B、均衡原理
C、預(yù)期原理
D、未來(lái)趨勢(shì)原理
15、某臨街深度30．48％(即100英尺)、臨街寬度20％的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為15．24％(即50英尺)、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050
16、某一廠房建成后5年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
17、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
18、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況與它逐項(xiàng)比較。
A、評(píng)選
B、評(píng)定
C、評(píng)分
D、評(píng)價(jià)
19、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)為800元／m2 (基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià))，土地報(bào)酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元／m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、6．19
B、6．42
C、7．20
D、9．58